Un mercado que se globaliza
Especialistas en Real Estate destacaron las ventajas argentinas frente a la demanda internacional
La Argentina puede ubicarse muy bien en el mundo globalizado del Real Estate si además de metros cuadrados ofrece su estilo de vida. Más todavía si se tiene en cuenta la cantidad de personas que en pocos años se retirarán de sus empleos en Europa con un ahorro y ganas de conocer culturas atractivas.
Ese fue uno de los conceptos más originales que se debatió en el Hilton, en el marco de la primera jornada convocada por G&D y el Grupo Farallón, en la cual expusieron personalidades vinculadas con la comercialización de inmuebles en el tema Globalización de la actividad inmobiliaria .
Otro de los conceptos fue que en España se espera una actividad más lenta en inmuebles y las compañías comienzan a mirar al exterior.
Miguel Pato, de la consultora Ernst & Young, aseguró que no compartía el concepto importado de la burbuja porque en la mayoría de los países mutó en otra cosa que se pudo dirigir. "Aquí, para que hubiera burbuja tendría que haber bancos y apalancamiento financiero; el mercado se irá adaptando a los cambios."
Adelantó que en los países centrales en unos pocos años 300 millones de personas no trabajarán más. "No son millonarios, pero podrán comprar en el orden de los 150.000 dólares en lugares atractivos del planeta. Hoy más que nunca el uso del tiempo está asociado a los bienes raíces y la Argentina ofrece vivir el tiempo de otra manera: fútbol, tango, un país donde el polo es una marca mundial y la inmensidad de la Patagonia, también. Los extranjeros cumplen los primeros pasos: primero nos visitan y se alojan en un hotel, luego en un departamento, y finalmente compran para pasar largas temporadas. Primero vienen los inversores individuales y luego, atraídos por esta tendencia, los desarrolladores."
Luego Fernando Levy Hara, de G&D, describió el difícil desembarco en Miami tras la crisis, donde finalmente lograron construir varios edificios." Pero más allá de toda la tecnología que nos ofrece Internet en este mundo globalizado, en Miami aprendimos que el trato personal vale mucho más que mil carpetas o mails. También vimos que allí se cumplía esa regla básica de los desarrolladores: location, location, location . Agrega que reconstruir en otro lugar la trama profesional es trabajoso y lleva mucho tiempo, "pero los argentinos, con toda nuestra historia de dificultades locales, tenemos la ventaja de la perseverancia".
Damián Tabakman, consultor inmobiliario, afirmó que el capital tiende a globalizarse y el negocio inmobiliario también. "Los inversores piensan en Europa, China, la India, pero también en lugares que como Buenos Aires pueden ofrecer marcas como Philippe Starck, Norman Foster y Arquitectónica. No cualquier producto es apto para el consumidor global. Además de amenities, habrá que poner el acento en diseño y marketing. Hay que pensar que habrá compradores provenientes del todo el mundo."
Carlos García Díaz, del estudio Allende Brea, mencionó luego las dificultades de las empresas que quieren desembarcar en el país, por una legislación y normas muy restrictivas. "Cada empresa debe demostrar con papeles su extranjería y en trámites no sencillos que hay que hacer todos los años. Luego habrá que traer la inversión, lo que tiene también dificultades con la transferencia de los fondos ya que el BCRA emitió normas muy restrictivas.
Finalmente, Eloy Bohua, director del Salón Inmobiliario de Madrid, dijo que 775.000 viviendas se iniciaron este año en España, pero que tras nueve años de crecimiento de la oferta, la demanda y los valores se espera un movimiento más lento. "Un promedio de 100.000 viviendas se venden anualmente a extranjeros con una conjunción de sol, playa, golf y buenos precios. Ahora se presenta el reto de salir al exterior, como una manera de diversificar el riesgo. Y esto es una tendencia que recién empieza."
Finalmente se presentó Avi Weintraub, inversor de G&D, entusiasmado con su llegada a la Argentina. Mencionó también la adaptación a un medio donde se actúa de otra manera, "pero es abrir nuevas áreas para la inversión y la globalización, con tecnología y paciencia".
Por Rafael Giménez
De la Redacción de LA NACION
Un rompecabezas llamado biodiesel
La irrupción vertiginosa del combustible elaborado con aceites vegetales abre un nuevo paradigma de producción; aunque se puede elaborar con diferentes cultivos, la soja se presenta como la mejor alternativa
ROSARIO.- ¿Canto de sirena o cambio de paradigma energético?, ¿de qué manera participarán los productores agropecuarios en el nuevo esquema?, ¿cómo se están reacomodando las piezas del mercado de granos con la nueva demanda?
Esas preguntas forman parte de un arduo debate que la irrupción de los biocombustibles le plantea al agro y que, inevitablemente, estuvo presente en varias sesiones del 3er. Congreso de soja del Mercosur (Mercosoja).
Aunque se puede elaborar con diferentes cultivos, cártamo o colza por ejemplo, lo cierto es que el aceite de soja parece ser la alternativa que la Argentina tiene más a mano, dado que es líder mundial en su producción.
Con la ley de biocombustibles recientemente sancionada por el Congreso y pendiente de reglamentación, se estableció que a partir del 1° de enero de 2010 el 5% del gasoil y de las naftas deberá contener biodiesel y bioetanol, respectivamente.
Eso permitirá generar un mercado local de unas 600.000 toneladas de biodiesel y 150.000 de etanol, estimado sólo sobre el consumo actual.
La ley establece una serie de incentivos fiscales fijados por cupo para las empresas que se constituyan con ese fin. Uno de los requisitos para acceder al beneficio es que los accionistas sean productores agropecuarios.
Marco regulatorio
Aunque muchos de los impulsores de la iniciativa sostienen que esa desgravación es insuficiente, en rigor, la Argentina tiene un marco regulatorio, tal como sucede en las regiones y países que ya tomaron la delantera (Brasil, Estados Unidos y la Unión Europea).
Además del mercado local, se abre una gran oportunidad para exportar. "Se calcula que la Unión Europea deberá importar unas 18 millones de toneladas de aceites vegetales en los próximos años", sostuvo Analía Acosta, experta de la empresa Repsol-YPF en biocombustibles.
El otro gran destino es el autoconsumo para maquinaria agrícola en reemplazo del gasoil.
Pero, ¿cómo podría cambiar el negocio para los productores agropecuarios?
Oscar Bakovich, asesor de la Secretaría de Energía, describió que se abre un nuevo paradigma energético. "Antes las compañías petroleras les vendían sus productos a los agricultoras, ahora podrá recorrerse el camino inverso", señaló.
Acosta coincidió con esa observación y explicó que habrá que pensar en nuevas estrategias de negocios y asociaciones entre compañías petroleras, la industria aceitera y los productores agropecuarios tanto para vender en el consumo interno como para exportar.
Bakovich, en tanto, advirtió que no había que "dejarse tentar por los cantos de sirena" en referencia a que la producción de biodiesel no es más barata que la del combustible derivado de petróleo. Además, advirtió que deben respetarse las normas de calidad en el producto final.
Norma europea
Un especialista de la Universidad Nacional del Litoral, Carlos Querini, mostró fotos que revelan el deterioro que puede sufrir un motor cuando se usa biodiesel mal hecho. La Argentina, a través de la Asociación de Fabricantes de Automóviles (Adefa), adoptó la norma europea EN590, considerada la más estricta en la elaboración de biocombustibles.
La irrupción de los biocombustibles se parece a un rompecabezas que se desarmó y hay que volver a armar.
En el comercio de granos ya se están advirtiendo algunos efectos sobre la oferta y la demanda. Ivo Sarjanovic, gerente mundial de Trading de Cargill, explicó, por ejemplo, que el uso de aceite de colza en la Unión Europea para producir biodiesel está generando grandes cantidades de harina que seguramente competirán con la oferta de harinas de soja.
Algo similar sucede con el etanol elaborado sobre la base de maíz en los EE.UU que deja como subproducto el DDG utilizado para alimentación animal y que, eventualmente, también podría competir con las harinas proteicas.
Pero muchos creen que más allá de esas consecuencias la Argentina aún puede liderar el mercado de los combustibles renovables.
Cuidados para evitar pérdidas en cosecha
ROSARIO.- Dentro del abanico de temas que tuvo Mercosoja 2006, la mecanización agrícola fue uno de los ejes centrales del evento que también concentró la atención de productores y técnicos, en especial por cómo reducir pérdidas económicas en la cosecha.
Es que en la última cosecha de soja en la Argentina se perdieron en promedio 166 kilos por hectárea, considerando todo el proceso desde la precosecha, recolección, trilla, separación y limpieza.
"Estas pérdidas representan 518 millones de dólares para esta última campaña", señala un trabajo realizado por Mario Bragachini, especialista del INTA Manfredi.
Según evaluaciones de técnicos del organismo, las pérdidas debidas exclusivamente a la cosechadora están en el orden de los 141 kilos por hectárea, de los cuales el 70 por ciento es provocado por ineficiencias en el uso del cabezal sojero (unos 98 kilos por hectárea).
Sistema de corte
En el trabajo del técnico del INTA se afirma que dentro de las pérdidas por el cabezal, 56 kilos por hectárea se deben al movimiento y fricción que sufre la planta al momento de ser tomada por la cuchilla de la barra de corte. "Por lo tanto, es el principal elemento al momento de hablar de eficiencia de cosecha y reducción de pérdidas", indica el informe.
En líneas generales, las causas de las pérdidas por el sistema de corte tienen que ver con las características típicas de la planta (la soja al estar madura es susceptible a presentar un desgrane natural) y con los movimientos del sistema de corte por cizalla (tijera).
En el trabajo realizado por Bragachini también se subraya que no se debe perder de vista que el desempeño del cabezal también está influido por otros elementos, entre los cuales aparecen un correcto diseño de su sistema de copiado de terreno, su sistema de accionamiento de cuchillas, una correcta utilización y regulación del molinete según las condiciones del cultivo en cada zona, un buen diseño de su barra de corte flexible flotante y un funcionamiento adecuado de su sinfín y acarreador.
Por Cristian Mira
Enviado especial
lanacion.com.ar
Carne: rechazo de productores al nuevo régimen de precios
CRA dijo que es intervencionista y la Rural manifestó que le causaba muchas dudas
Las últimas medidas del Gobierno para ampliar el acuerdo sobre los precios de la carne causó, en menos de 24 horas, grandes dudas y fuertes rechazos en las entidades del campo. Incluso, ya se analiza el regreso de las protestas y asambleas de productores agropecuarios en el interior.
En un comunicado, Confederaciones Rurales Argentinas (CRA), la entidad con mayor cantidad de asociados del campo, declaró que no había avalado ni con su firma ni con su presencia "las medidas adoptadas por el Gobierno para el tema carnes".
Por su parte, el presidente de la Sociedad Rural Argentina, Luciano Miguens, dijo que en la extensión del acuerdo anunciado anteayer por el secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, había muchos puntos que les había originado serias dudas. El principal es la creación de un fideicomiso que se formaría cuando el precio de mercado de la hacienda sea superior al de referencia establecido por el Gobierno. Esos fondos, según la resolución publicada ayer en el Boletín Oficial, deberían volver a los productores para el financiamiento de proyectos productivos (implantación de pasturas, alambradas, etcétera).
"En estos cambios no se pidió nuestra firma, aunque fuimos informados; planteamos nuestras objeciones respecto del fideicomiso, ya que nos resulta difícil de aplicar", expresó Miguens, y agregó: "Nos crea mucha incertidumbre".
CRA, a su vez, opinó que las medidas anunciadas anteayer "profundizan la intervención estatal en el mercado de carnes".
Esta entidad rubricó hace 15 días, junto con el resto de los representantes de la cadena de ganados y carnes, un convenio marco con el presidente Néstor Kirchner que definió precios de referencia en 11 cortes de consumo popular. En esa ocasión concurrieron a rubricar el acta la mayor parte de las entidades de la producción, el comercio y la industria de las carnes, lo que fue interpretado como el inicio de otra etapa en la relación entre el Gobierno y el agro, que arrastra casi un año de conflictos.
Moreno, después de una semana de reuniones con los firmantes del acuerdo, anunció anteayer la extensión del convenio en el que se incluyeron cortes de hacienda liviana (vaquillona y novillito), que son más caros y de mayor consumo, con precios de referencia para la hacienda en pie y para la carne. "Es más intervencionismo y significa la aplicación de precios máximos; el Gobierno tiene el poder de llevar estas medidas adelante y esperemos que funcionen, pero nosotros no lo creemos", dijo ayer el presidente de CRA, Mario Llambías, a LA NACION.
Consultado acerca de que si este rechazo significa la ruptura del acuerdo marco, el dirigente manifestó: "Consideramos que el convenio anterior tenía margen para aplicarse, pero esta complementación no se condice con lo que nosotros creemos".
No obstante, la entidad ruralista expresó que entendía "la necesidad de enfrentar los problemas de la coyuntura inflacionaria" que está atravesando el país". Por otra parte, según el presidente de la SRA, el Gobierno "por lo menos" no aplicó directamente precios máximos, pero consideró que la medida "busca que el novillo no supere los 2,40 pesos". Añadió: "Existe la opción de que un productor venda una muy buena hacienda a mayor precio que el sugerido y, aunque se le retiene la diferencia en una cuenta personal, entendemos que podrá liquidarla al poco tiempo", explicó el dirigente ruralista. Otra de las dudas es qué ocurrirá con la hacienda fuera de los mercados concentradores, y que representa más del 80 por ciento de la comercialización total.
En ese sentido, según fuentes que participaron de reuniones con Moreno, el funcionario les explicó que convencería a los supermercados y grandes frigoríficos de que dejaran de comprar hacienda en forma directa y que concurrieran a los mercados.
Además, según comentaron, Moreno instó a un grupo de grandes productores ganaderos a que enviaran ganado a los mercados y que suspendieran, de ser necesario, el comercio directo. “Claro, los frigoríficos van a encontrar en Liniers la hacienda a un precio más barato siempre”, dijo un empresario de la carne.
Asambleas
La situación comenzó a tomar temperatura en las bases del ruralismo. La Confederación de Asociaciones Rurales de la Tercera Zona (Cartez) confirmó la realización de una la asamblea el viernes próximo en Villa Mercedes, San Luis. Al encuentro fueron convocados no sólo productores, sino también obreros, amas de casa, consignatarios, comerciantes y transportistas, entre otros sectores, tal como sucedió con las asambleas realizadas en Salliqueló y Trenque Lauquen, en la provincia de Buenos Aires.
Ese encuentro sería el punto de partida para otras reuniones, pues se están organizando, aún sin fecha, cuatro asambleas más en la provincia de Buenos Aires y otra en Entre Ríos.
“Las medidas significan una retención encubierta en el mercado interno”, expresó el vicepresidente de CRA, Néstor Roulet, al tiempo que agregó: “Se va a incentivar el mercado en negro porque fijar un precio máximo distorsiona toda la comercialización”.
El dirigente dijo que hubo productores que compraron terneros a 3,10 o 3,20 pesos para engordar y ahora sólo podrán venderlos a 2,40 pesos el kilo vivo. “No estamos de acuerdo con esta herramienta del fideicomiso”, reiteró Roulet.
Llambías también criticó la ampliación de la nómina de cortes a los provenientes de la vaquillona y novillito que generalmente son los de mayor precio y consumo en las grandes ciudades. “No tenemos por qué subvencionar a los restaurantes de Puerto Madero donde hay consumidores que tienen un poder adquisitivo superior al de los productores”, se quejó el presidente de CRA.
Por Franco Varise
De la Redacción de LA NACION
Los productores proponen un paro ganadero nacional
En Villa Mercedes, San Luis, una asamblea ruralista resolvió impulsar un plan de lucha
SAN LUIS.- Villa Mercedes, ubicada a unos 90 kilómetros de esta capital, ayer salió forzosamente de su rutina. Mientras que unos 800 productores muy irritados proponían en una asamblea un paro ganadero nacional por las últimas medidas del Gobierno para contener los precios de la carne, los responsables de la planta frigorífica Quickfood, en la misma ciudad, anunciaban el cierre temporario del establecimiento faenador, como consecuencia de la suspensión de las exportaciones de carnes, que rige desde el 13 del mes pasado (de lo que se informa en la página 2).
Parecía demasiado para la tradicional calma lugareña. Los ganaderos criticaban con dureza al Gobierno por la veda al comercio externo, la falta de diálogo y la imposición de resoluciones "unilaterales" a la misma hora que el gerente del frigorífico les informaba a los trabajadores que cerraba la fábrica.
La decisión de hacer un paro, que sería el primero desde que comenzó el conflicto por la carne, quedará a consideración de las asambleas de productores que se realizarán a partir de la semana próxima y del consejo directivo de Confederaciones Rurales Argentinas (CRA). Para el miércoles, la Sociedad Rural de Nueve de Julio organizó un acto y una asamblea a la que adhirieron otras 12 rurales del oeste bonaerense y la Confederación de Asociaciones Rurales de Buenos Aires y La Pampa (Carbap). En dos semanas más habrá otro encuentro en Rauch. Además, la asamblea resolvió convocar a una jornada de reflexión el 25 de mayo próximo en distintos pueblos y ciudades del interior.
Pedidos de renuncia
En la asamblea de productores organizada en esta ciudad por la Confederación de Asociaciones Rurales de la Tercera Zona (Cartez) y la Sociedad Rural de Río Quinto (Villa Mercedes) hubo de todo. Desde productores que pidieron la renuncia "inmediata" del secretario de Agricultura, Miguel Campos, y del secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno -duro negociador oficial-, hasta críticas al presidente Néstor Kirchner.
En el estrado estuvieron el presidente de CRA, Mario Llambías, y los representantes de otras confederaciones del país, como la vicepresidenta tercera de Carbap, Analía Quiroga, que a principios de año llegó a decir que el Presidente "no tiene materia gris". También el senador y ex presidente Adolfo Rodríguez Saá, que asistió a la asamblea para participar en calidad "de productor agropecuario", según aclaró. Hace tres años el ex gobernador de San Luis compró un campo ganadero de unas 3000 hectáreas en las cercanías de Villa Mercedes.
"Tal vez porque soy mujer y a diario me toca negociar dentro de mi familia no puedo creer que después de tantos años de democracia no podamos vivir en democracia y pregunto si no es hora de que nos reencontremos, porque yo no quiero dejarles este mamarracho de país a mis hijos: prefiero que se vayan", dijo Quiroga en su alocución ante un auditorio eufórico. La dirigente tiene una conexión especial con los ganaderos. "El Gobierno rompió el pacto que se había firmado y que, si bien tenía falencias, abría la esperanza del diálogo", dijo la dirigente. Y añadió: "Le digo al Presidente que si él quiere llevar adelante esta política se equivoca, nadie mejor que un productor para explicarle cómo producir carne, que nos consulte: no le vamos a cobrar un peso."
Quiroga es hija de un empresario del transporte y no pertenece al ala más tradicional del campo: "Mis viejos me dejaron de herencia dos gallos", dijo a LA NACION.
Con palabras filosas, el presidente de Cartez, Ricardo Osella, apuntó directamente al Gobierno. "No podemos aceptar una barbaridad como la suspensión de las exportaciones, parece que nadie ha leído en la Casa Rosada que cayó el Muro de Berlín y que las economías dirigistas fueron todas derrocadas por la misma gente a la que pretendían defender", expresó el dirigente.
Entre cada orador un locutor leía las adhesiones de diferentes sectores: amas de casa, industriales y comerciantes. En tanto, el presidente de CRA intentaba moderar el clima ante los reclamos de convocatoria al paro. "Hay mucha soberbia del Gobierno, pero hay que hacer algo consensuado y practicable", señaló Llambías, dado que no había acuerdo sobre el tiempo de la protesta y la metodología.
"El Gobierno cayó en una refinanciación de la deuda atada al índice de inflación y esto no tiene nada que ver con que la gente de menos recursos pueda comer carne", explicó.
El micrófono, en la sala repleta, volaba de mano en mano. "Nosotros no somos la patria ganadera; este gobierno le pagó al FMI y renegoció la deuda con los acreedores a costa nuestra; qué van a hablar de izquierda", se enojó José Olivera, productor de Quines, San Luis.
Otra productora de la zona, que empezó hace pocos años en la actividad, alcanzó a decir: "Estoy muy triste y muy limitada porque invertí todo y ahora, por las medidas del Gobierno, estoy parada".
Por Franco Varise
Enviado especial
¿Extranjeros abstenerse?
Por Jorge Oviedo
¿Hasta dónde llevará Néstor Kirchner su política de reducir drásticamente la demanda externa para contener los precios internos que aplicó en el caso de la carne vacuna?
Hay otros mercados en que las compras de extranjeros hacen subir los precios. El inmobiliario es uno. Como hay muchas personas que no residen en el país que encuentran accesible el valor de un departamento en Puerto Madero, el metro cuadrado vale más en dólares que en tiempos de la convertibilidad.
Podrá decirse que se trata de construcciones de lujo y que el Gobierno quiere beneficiar al "pueblo", pero erigir los nuevos edificios agrega demanda de materiales y de mano de obra, que resultan entonces también más costosos para los inmuebles "populares".
Ni qué hablar de los alquileres. Como muchos propietarios encuentran muy rentable arrendar sus unidades en dólares a visitantes del exterior, pretenden precios similares cuando se trata de residentes que ganan en pesos. O directamente no los alquilan a residentes. ¿Se prohibirá vender departamentos a quienes no tienen residencia en el país? ¿Estará vedado el arriendo temporario de inmuebles para vivienda a los turistas? No sería sorprendente que ello ocurra, puesto que hasta hay un proyecto de ley en el Congreso que intenta inhibir la venta de campos a personas jurídicas del exterior.
"Si Kirchner logra controlar la inflación, será considerado un gran presidente y obtendrá sin dificultades su reelección. Ha comenzado a usar elementos ortodoxos de política monetaria y es probable que ocurra algo muy sorprendente: que se frene la suba de precios con medidas clásicas, mientras se mantiene un discurso de izquierda. Si los escenarios político local y económico internacional no sufren variantes drásticas, sería una combinación imbatible", asegura un consultor que asesora a grandes empresas.
"El Presidente se queja de la concentración de la economía, pero parece dispuesto a permitir que un grupo económico que ya opera en la distribución y el transporte eléctrico lo haga también en generación: es decir, aprobaría lo que la política de Menem y Cavallo prohibía, tratando de evitar que los mercados quedaran en pocas manos", señala.
Un empresario observa: "No hay más remedio que llevarse bien con el Gobierno, porque si no son implacables. Los organismos de control parecen dispuestos a investigar sólo a los que son vistos como enemigos de la actual administración. El año pasado, uno de esos controladores abrió sólo dos expedientes importantes para investigar conductas empresariales y los dos estaban dirigidos a un grupo que no estaba bien con Kirchner; el mensaje pareció muy claro y es que no se puede contrariar al Ejecutivo".
Cita con el Real Estate internacional
Desde mañana y hasta el viernes se realizará el Mipim, que reúne a los más prestigiosos players
En Cannes, el Palais des Festivals abrirá mañana nuevamente sus puertas para recibir a los más prestigiosos profesionales del Real Estate internacional, que como todos los años se dan cita en la ciudad francesa para asistir a ese acontecimiento único en su estilo como es el Mipim. Una experiencia formidable para gestar nuevos negocios o multiplicarlos. Es cuestión de asomarse en busca de novedades donde siempre queda un lugar para el asombro. De las gigantescas maquetas de las ciudades a las propuestas más insólitas, donde el avance tecnológico es un aporte esencial para el desarrollo de la industria de la construcción. La presencia de los players más reconocidos en el mundo es otro de los platos fuertes. Por esa razón, ejerce tanta atracción la idea de asistir a las conferencias para escuchar a consagrados especialistas. Además, en esta 17» edición del Mipim participarán de una conferencia los alcaldes de Londres y París, para compartir sus experiencias sobre el gerenciamiento de las ciudades. Y el arquitecto Daniel Libeskind, conocido por su trabajo en el Jewish Museum en Berlín y en Ground Zero Freedom Towers en Nueva York, asistirá para presentar su último proyecto.
Muy entusiasmado con las expectativas de este nuevo encuentro, Thierry Reanult, Deputy Managing of Reed Midem y Real Estate Director, elogia el creciente número de participantes: "Este año habrá un 19% más, uno de los índices más altos que tuvimos hasta ahora. Desde luego, estamos muy satisfechos cuando vemos que la mayoría de nuestros asistentes regresa cada año al Mipim, lo que implica que ellos consiguen aquí nuevos contactos y oportunidades para desarrollar sus negocios. Pero también asistirán por primera vez otros profesionales y expositores, y tenemos 2000 m2 adicionales al espacio de la exposición".
-Parece que crecen las expectativas por la presencia de los países del norte de Europa y del Este, en particular, Rusia.
-Se ha incrementado la cantidad de expositores y visitantes de esas regiones europeas y en particular de Rusia, que tendrá un total de 175 participantes; esto implica un incremento del 85%. También habrá profesionales de Eslovaquia, Bulgaria, Hungría, Rumania, Ucrania. Los primeros expositores del Este llegaron de Polonia, de la República Checa. Ahora tenemos expositores de toda esa región con stands muy importantes de ciudades como Varsovia, Praga, Budapest, Moscú, Belgrado, Kiev, reuniendo así compañías de Real Estate. Cuando Rusia estuvo la primera vez en el Mipim, sólo las ciudades de Moscú y San Petersburgo tenían stands. Ahora la situación cambió. Pero hay otros lugares, como Krasnodar, Krai, la República de Tatarstan y la ciudad de Vladivostok.
-¿Eso significa que los países del Este están en expansión en este sentido?
-Los países del centro y este de Europa exhibirán toda clase de proyectos, aunque la mayoría son comerciales. La progresiva ampliación de la Unión Europea ha contribuido mucho al desarrollo de algunos de estos mercados. Los inversores también tienen un creciente interés por Bulgaria o Rumania, que son muy nuevos en el Mipim. El caso de Rusia es muy interesante. Su economía está creciendo y existe una fuerte demanda para la construcción, en especial hoteles y oficinas.
-En septiembre el Mipim se realizará en Hong Kong por primera vez. ¿Cree que habrá quienes no vayan a Cannes para ir a esa ciudad china?
-El Mipim de Cannes es el congreso internacional más importante del mundo, incluyendo el continente asiático. Sin embargo, considerando el crecimiento económico de la región, los profesionales han expresado la necesidad de realizar una reunión anual para llevar a Hong Kong a los más importantes inversores y players del mundo. Pero insisto en que el de Cannes es el encuentro más importante relacionado con el mercado de la propiedad internacional. Y aunque el Mipim Asia estará focalizado en esa región es posible que algunas compañías concurran a a los dos encuentros.
-Algunos consideran que el Mipim es sólo para europeos.
-El que dice eso nunca estuvo en el encuentro. Tenemos profesionales llegados de todas partes y representados 70 países. Por supuesto, Europa tiene una cantidad importante de profesionales y fueron los primeros en participar, lo que es lógico porque se realiza en Francia. Sin embargo, se puede encontrar proyectos de todas partes y ésa es la razón por la cual 4000 inversores están interesados en viajar allí.
-¿Cuáles herramientas provee el Mipim a los visitantes?
-Todas aquellas que los ayuden a contactarse con los líderes que toman las decisiones en esta industria. Los participantes del Mipim tienen acceso a la base de datos para informarse sobre los detalles de las compañías y de las personas que lo visitarán. De ese modo pueden realizar contactos, arreglar citas y organizar su agenda varias semanas antes. Es importante para nosotros que nuestros clientes sepan que esas herramientas están a su disposición. Consideramos a los que llegan por primera vez porque al comienzo el Mipim puede parecer muy complejo de manejar.
-¿Cuáles serán las conferencias más interesantes?
-El programa Property Talks se preparó para hacer foco en temas como oportunidades para invertir y financiar, arquitectura y el análisis de los mercados. Para destacar estarán Zaha Hadid, la primera mujer que ganó el Premio Pritzker de Arquitectura en 2004; Paul Laudicina, vicepresidente y director de Global Business Policy Council de AT Kearney, empresa de servicios para CEO. Hay otro tema importante para mencionar: los Mipim Awards, la entrega de los premios del encuentro. Un jurado integrado por expertos elige los mejores proyectos concluidos el año último dentro de las cinco categorías. Los ganadores tienen la posibilidad de trascender en un contexto internacional.
Un argentino en Francia
Fernando Haehnel, gerente de Real Estate de Deloitte, será uno de los visitantes a la gran reunión en Cannes. "La idea es conocer de cerca el mercado del Real Estate. El hecho de que la empresa haya decidido enviar un representante de nuestro país (y en realidad de la región porque Deloitte Argentina es responsable de toda América latina, con excepción de Brasil, México y Chile) es una muy buena oportunidad para hacer contactos y tener un panorama más amplio de lo que ocurre con esta industria en el mundo. Nos interesan temas como las políticas públicas de desarrollo urbano, los servicios y los temas propios del mercado. Asistir a este encuentro es inspirador para el intercambio y para observar otros modelos exitosos dentro de un contexto globalizado."
Asia-Pacífico: un nuevo desafío
"India, Japón, China, Singapur, Nueva Zelanda y Australia forman parte de una región en fuerte crecimiento del Real Estate conocida como Asia-Pacífico. Su nivel de inversiones crece a la par de las expectativas en el desarrollo inmobiliario internacional y se refleja de manera sorprendente tanto en el sector residencial como comercial. Este resultado nos impulsó a crear el Mipim Asia, que se realizará entre el 27 y 29 de septiembre, en Hong Kong." El que habla con entusiasmo durante una entrevista telefónica es Gilles Saint Georges Chaumet, director de esta primera edición asiática. "El mismo concepto que se aplica al encuentro en Cannes es el que aplicaremos en Hong Kong. Aquí intentaremos atraer a los inversores y profesionales regionales, muchos de los que no suelen viajar a Francia. Creo que será más fácil para ellos encontrar la manera de hacer negocios en su área de desarrollo. Asia-Pacífico se distingue por haber impulsado el Real Estate por encima de otras industrias. Y consideramos que éste es un buen momento para plantear un encuentro pensado más específicamente para esa región."
Chaumet sintetiza: "Obviamente, será sólo para profesionales. Según el cálculo habrá alrededor de 120 expositores y 12.000 participantes, y un ciclo de conferencias. Se espera la asistencia de inversores de Estados Unidos y Europa, además de los propios de la región. Existe una demanda en todos los segmentos. Es una oportunidad ideal de llegar con un encuentro que permitirá analizar nuevos negocios".
Próximos pasos
Según Thierry Renault, la Argentina también es atractiva para los inversores internacionales.
"Sin embargo, este año sólo estarán el gobierno del estado de Bahía, de Brasil, que presentará proyectos turísticos asociados con el Real Estate y el estudio mexicano De Yturbe Arquitectos. No habrá expositores de la Argentina y creo que la participación de América latina no es suficiente en el Mipim. Sobre ese tema, sabemos que pronto habrá que encontrar una solución. Trataremos de extender nuestra cadena de representantes en la región para permitir a los profesionales conocer más sobre el Mipim. De modo que las compañías argentinas no deberían dudar acerca de ir al Mipim, no sólo para encontrarse con los inversores, sino también para animarse a competir en un escenario internacional. Confío que tarde o temprano los expositores de la Argentina estarán en Cannes."
Por Adriana B. Anzillotti
De la Redacción de LA NACION
Alemania apuesta al Real Estate
Tras varios años de estancamiento, el sector inmobiliario se presenta como una interesante alternativa de inversión
PARIS (International Herald Tribune).- En noviembre, el estado de Hesse encontró una solución insólita para su déficit presupuestario: vendió 400.000 metros cuadrados de inmuebles de su propiedad, incluidos el Ministerio de Finanzas y la Central de Policía en Francfort, a la división inmobiliaria del Commerzbank. Precio: 1000 millones de euros. Luego, alquiló los espacios.
En gran parte de Europa, los inversores están aprovechando esta tendencia de los gobiernos locales a ofrecer en venta, por debajo de su valor real, inmuebles cuya administración les resulta costosa y no siempre manejan bien. En febrero, Dresde saldó su deuda vendiendo sus 48.000 unidades de vivienda (departamentos) al grupo inversor norteamericano Fortress, por 1750 millones de euros.
Según algunos expertos, la centralización europea de posguerra dejó en herencia tal cantidad de inmuebles de propiedad estatal que podrían hacerse muchas transacciones de este tipo, tanto en Alemania (cuyo gobierno es el que tiene más lastre por descargar) como en otros países. Hay gente adinerada -sobre todo en Estados Unidos y Gran Bretaña- que se siente más atraída por las inversiones en inmuebles que en acciones o bonos. Y como los gobiernos respaldan las futuras rentas, la confiabilidad de las operaciones abarata la obtención de fondos.
Según Allan Saunderson, de Property Finance Europe, una revista de Francfort, en las mayores transacciones de inmuebles residenciales efectuadas en Alemania desde 1997, los inversores han pagado casi 30.000 millones de euros por viviendas de propiedad estatal, y se dice que Leipzig, Berlín, Colonia y Hamburgo pronto venderían algunas. En tanto, las empresas estatales privatizadas están vendiendo algunos de sus barrios obreros. Hesse podría ofrecer más oficinas; Baden-Wurttemberg quizá haga lo mismo.
"Las autoridades alemanas venden principalmente por razones presupuestarias -comenta Saunderson-, pero esto se ha vuelto un torneo de fútbol local muy politizado."
Los gremios y las asociaciones de inquilinos se oponen a estas ventas. Los críticos dicen que no se debería permitir que las langostas extranjeras se adueñen de bienes estatales y echen a los pobres inquilinos o supriman puestos de trabajo. Sólo un 40% de los alemanes tiene vivienda propia.
Esto ha atraído a los inversores: esperan que un cambio de mentalidad posibilite el desarrollo de un mercado residencial enérgico. En 2004, Fortress compró 80.000 unidades a la agencia estatal de previsión y seguridad social. En 2005 adquirió viviendas del banco regional de Baja Sajonia. Fortress dijo que este año saldría a la Bolsa su cartera de viviendas en Alemania, pero no quiso hablar de sus planes.
Los analistas creen que los inversores esperan una valorización marcada y cíclica de sus carteras, en particular por la depresión de las economías de Europa continental respecto de la británica o la norteamericana. Saunderson dice que en la compra de 2004, Fortress pagó apenas 45.000 euros, en promedio, por unidad de vivienda. "Para los norteamericanos, es el mismo ciclo que ya vieron en Estados Unidos, Canadá y otros países -concluye-. Es una buena apuesta a la recuperación económica."
Graham Bowley
Traducción de Zoraida J. Valcárcel
BERLIN (International Herald Tribune).- El inicio de megaproyectos siempre son bienvenidos en cualquier mercado inmobiliario, más aún en Alemania, donde el sector comercial agoniza desde hace 3 años. Los analistas vislumbran más noticias placenteras. Para ellos, la gradual recuperación económica no es robusta, pero sí alentadora. Se prevé que en 2006 el PBI crecerá un 1,7%. "El crecimiento económico será relativamente alto. Eso significa que el mercado inmobiliario está mucho mejor que un año atrás", dice Raymond Trotz, jefe de tasaciones inmobiliarias del HypoVereinsbank.
Por años, una oferta excesiva vació rascacielos y edificios de oficinas en toda Alemania. Ahora, el HypoVereinbank, Deutsche Bank Research, Jones Lang LaSalle y el IKB Deutsche Industriebank coinciden en marcar una baja de los índices de desocupación de inmuebles. Según Jones Lang LaSalle, se espera que el total de oficinas vacías en las cinco ciudades más grandes (Hamburgo, Berlín, Munich, Düsseldorf y Francfort) baje de 7,7 millones de m2, en 2005, a 7,5 millones para fines de éste.
Los alquileres también están en alza. En Hamburgo subieron un 5% en promedio (20,50 euros por m2) respecto de 2005. Johannes Eckert-Kömen, analista del IKB, prevé para este año señales de recuperación similares en Munich y Francfort.
Los inversores extranjeros, encabezados por los norteamericanos y los británicos, han incursionado en el sector comercial. "Están muy interesados. Desde luego, tratan de comprar propiedades con un bajo índice de desocupación, cierta valorización potencial y un retorno alto", explica Tobias Just, analista inmobiliario de Deutsche Bank Research.
El gobierno de Angela Merkel piensa aumentar el IVA del 16 al 19% en 2007. Eso desalentará las construcciones, pero no afectará el mercado de oficinas. "El IVA podría influir algo -opina Eckert-Kömen-. Aun así, creo que los pronósticos económicos positivos podrían impulsar la demanda de espacio para oficinas en los próximos dos años."
Andreas Tzortzis
Traducción de Zoraida J. Valcárcel
Desembarco de fondos españoles
"MADRID (CincoDias.com).- El fondo inmobiliario BBVA Propiedad invertirá este año 600 millones para ampliar su cartera de explotación hasta 1.000.000 de metros cuadrados en activos inmobiliarios. Estas cifras duplican lo invertido en la temporada anterior. Por primera vez, el fondo iniciará la adquisición de patrimonio fuera de España y Alemania será su primer destino de inversión.
"Con las inversiones previstas, el patrimonio gestionado pasará de 1833 millones en 2005 a cerca de 2500 millones al final de este ejercicio", explicó Juan Carlos Maeso, director de BBVA Propiedad. El fondo obtuvo el año anterior una rentabilidad del 4,33% y un 20% más de partícipes (llegaron a 41.332). Las opciones de inversión se han abierto este año con la aprobación de un nuevo reglamento que posibilita el aumento de los activos aptos para colocar en diferentes negocios y abre nuevas posibilidades al permitir subir hasta un 15% del patrimonio en sociedades inmobiliarias.
BBVA Propiedad prevé una evolución positiva del mercado alemán, con un alza del 10% en el precio de la vivienda y una clara recuperación de la rentabilidad del segmento de oficinas de las grandes ciudades.
Asimismo, según estimaciones de BBVA, el sector de fondos de inversión inmobiliaria en España mantendrá su fuerte crecimiento durante este año, incrementando su patrimonio en más de un 48%, con lo que seguirá ganando peso en el sistema, al pasar del 2,8 al 3,5%, un punto y medio por debajo de la media europea.
lanacion.com.ar
Semestre muy positivo
Termina el primer semestre del año con un movimiento que no deja de sorprender, enfocado en buena medida en departamentos chicos y medianos, siempre los más requeridos, tanto por los que dan el primer paso inmobiliario como por los que se reducen en busca de mayor confort en superficies más compactas y cómodas.
Las escrituras anotadas en mayo por notarios del Colegio de Escribanos de Buenos Aires fueron 6325, el número más importante desde 1996. El monto de las operaciones superó los mil millones de pesos, con lo que la compraventa de inmuebles creció un 18,75% respecto de abril.
Una tendencia similar revelan los actos notariales inscriptos en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital, que en el mismo mes sumaron 8150. Para encontrar un número similar en ese período habría que retroceder más de 10 años.
En cualquier caso lo que distingue especialmente a esta época es que se trata en su mayoría de compras de contado, lo que revela que el impulso de los ahorristas a refugiarse en inmuebles conserva una intensidad que desplaza a otras alternativas. Y esto se ve reflejado en la construcción. En lo que va del año se presentaron en la ciudad 582 permisos por casi 800.000 metros cuadrados. "Así como antes de 2001 se hacían plazos fijos, ahora se compran metros cuadrados", confiaba esta semana un operador al analizar el comportamiento de la plaza.
Este nuevo concepto, netamente financiero, contribuyó a sostener los precios, incluso a niveles más altos de lo que se esperaba.
La cuestión no es pelear mucho el precio, sino adquirir algo que mantenga su valor de reventa en el tiempo, como una manera de tener una parte del patrimonio personal a resguardo de cualquier futura crisis.
El desafío pasa ahora por ofrecer propuestas accesibles de primera vivienda para un target más bajo, especialmente el de los más jóvenes, a los que se les hace muy difícil comprar. Y también alquilar.
Una alternativa son los fideicomisos al costo, que se están difundiendo cada vez más, y a través de los cuales es posible comprar con una financiación a 18 o 24 meses. Pero la opción más esperada son créditos bancarios más blandos y a mayores plazos. Hay una enorme demanda potencial en espera.
Por Rafael Giménez
De la Redacción de LA NACION
Una vidriera para nuevas tecnologías
En la exposición de San Francisco se presentaron herramientas que ayudan a la producción de carne y leche
SAN FRANCISCO.- Convertida en el punto de encuentro de la cadena lechera, Mercoláctea 2006, la muestra organizada por Infortambo y LA NACION la semana última en esta ciudad, fue una vidriera para las nuevas tecnologías que, año tras año, buscan abrirse paso en la producción de leche y carne.
Sólo por citar un ejemplo, en materia de genética hoy se destacan las líneas de trabajo en sexado de semen y clonación, dos aspectos que varios especialistas consideran con mucho potencial para la ganadería. En un stand de Goyaike, una empresa de biotecnología animal que participó de la exposición, había bastante información respecto de estas tecnologías.
¿Qué es el sexado de semen? Básicamente, una técnica que toma en cuenta la diferencia del contenido de ADN que hay entre los espermatozoides X e Y (en bovinos hay un 3,8 por ciento más de ADN en los espermatozoides X respecto de los Y) y los separa a través de un citómetro de flujo, después de una detección a través de una diferencia de fluorescencia.
Acto seguido, vía un software se pueden seleccionar los espermatozoides según el tipo de sexo y recolectarlos para su congelación.
Según informó un técnico de la empresa a LA NACION, se trata de una tecnología que permite eficientizar la empresa agropecuaria, produciendo machos u hembras según el esquema de producción.
Mejora genética
En leche, por ejemplo, un catálogo de la empresa resume, entre otros, los beneficios: intensificar la mejora genética sobre las hembras de reposición y programar la cantidad de vaquillonas que se van a necesitar.
"Se pueden destinar las mejores vaquillonas de la reposición de los tambos a esta tecnología y aumentar la velocidad (de reposición). Además, hasta se pueden vender preñeces, teniendo así otro ingreso más", comentó el técnico de la firma.
"Hoy la tecnología está consolidada; posee una eficiencia del 90% en cuanto a la certeza de sexo", agregó el técnico consultado. Desde enero de 2003, la Argentina es el segundo país en el mundo donde el sexado se hace en forma comercial; tiene un mercado interesante entre los centros de inseminación artificial y a nivel productor.
Clonación
Pero, por lo visto en la muestra, no sólo el sexado se va afianzando, sino que además asoma con fuerza la clonación, una técnica de reproducción asistida que, según dijeron en la firma, garantiza la transmisión de lo mejor de la genética de un animal a su descendencia, ya sea buscando determinadas características tanto de producción como reproducción. "Hicimos pruebas de campo y tuvimos nacimientos [de terneros] en 2004. Ya tenemos más de 20 terneros producidos [por clonación]", contaron en la firma, que presta el servicio para carne y leche.
Entre otras cosas, algunas empresas que brindan servicios también presentaron resultados obtenidos a partir de la utilización de sus productos. Este fue el caso de la Asociación de Cooperativas Argentinas, que comercializa Ruter, un sistema de crianza de terneros que favorece el desarrollo rápido del rumen. La empresa hizo hincapié en que la vaquillona Holando Argentino Boticaria 2184 Storm, de la cabaña Don Santiago, ubicada en la localidad santafecina de Suardi, que logró un récord nacional en primera lactancia con 14.997 litros (superó la marca anterior de algo más de 12.000 litros), había tenido en su alimentación este producto.
A todo esto, Forratec, una empresa del semillero Don Mario, presentó Hybriforce 600, la primera alfalfa híbrida.
"Independientemente de más volumen y mejor relación hoja-tallo, un punto importante es que tiene alta resistencia a bacteriosis y que posee un tallo más fino (posee un 4-5% menos de agua), lo cual hace que tenga un mayor porcentaje de materia seca", señaló Fortuno Parera, agente de ventas de la firma.
Por Fernando Bertello
Enviado especial
Entre la veda y el boicot
Incertidumbre sobre el futuro de la actividad ganadera, caída de la inversión y pérdida de confiabilidad en los mercados externos son algunos de los efectos que provoca la suspensión de las exportaciones
El pedido del presidente Néstor Kirchner para que la gente no consuma carne si los precios no bajan y la decisión de prohibir las exportaciones por 180 días cambiaron abruptamente las reglas de una actividad que en los últimos dos años parecía que volvía a despegar.
La mayoría de los protagonistas está aún en estado de shock y muchos de ellos, sobre todo quienes tienen que discutir con el Gobierno, hablan con la condición de que se mantenga el anonimato. El miedo a recibir represalias económicas es real.
Aunque hay quienes creen que la medida que suspendió las exportaciones puede ser derogada si prospera un acuerdo de precios, lo cierto es que si el panorama se mantiene sin cambios toda la cadena de ganados y carnes deberá adaptarse al nuevo esquema que supone reducir el destino de la producción sólo a los consumidores locales, con excepción de los envíos por cuota Hilton.
"Aunque se revierta la medida, el daño que se ha hecho es enorme, la Argentina ya le anunció al mundo que no es un proveedor confiable", dijo el directivo de una empresa exportadora. "Se ha perdido toda autoridad en las negociaciones de comercio internacional, se van a reir de nosotros cuando pidamos abrir los mercados", añadió. Otro ejecutivo del sector exportador consideró que el Gobierno debe definir un nuevo marco. "Es muy difícil que 15 entidades que tienen intereses distintos se pongan de acuerdo; no hay que esperar el gran acuerdo nacional de las carnes", añadió. El empresario reconoce que la prioridad del plan económico del presidente Kirchner es mantener la inflación en niveles razonables y que el precio de la carne se convirtió en un dolor de cabeza. Es uno de los que considera que se deberían fijar valores máximos para los cortes populares, cambiar la comercialización de la media res y reabrir las exportaciones. "Después cada uno se irá acomodando a la nueva situación; en el largo plazo creemos que la Argentina sigue siendo un proveedor de carne de alta calidad", añadió.
Los especialistas creen que hay al menos tres efectos concretos que pueden esperarse en el corto y en el mediano plazo si no se deroga la suspensión de las exportaciones.
- Desincentivo a los novillos pesados y pérdida del volumen total de la producción de carne.
- Probable pase de campos de invernada a agricultura.
- Caída de la inversión en la ganadería.
"En el corto plazo va a tender a desaparecer la inversión en el novillo pesado, una categoría que venía creciendo mucho por las exportaciones", dijo Javier Martínez del Valle, presidente de la Asociación Productores y Exportadores Argentinos (APEA). "Todas las inversiones destinadas a producir el novillo pesado no se justifican y esto, al final, va a tener como resultado un menor volumen final de producción de carne para el país", añadió.
Martínez del Valle subrayó que "lo paradójico de la suspensión de exportaciones es que atenta contra la única forma de obtener más carne de forma rápida y con efecto en el corto plazo, que es engordando novillos pesados. Fomentar la invernada es la manera más fácil de conseguir más carne en poco tiempo, porque del novillo pesado, sólo una parte va para exportación, y el resto se volcaba al mercado interno".
En tanto, el vicepresidente de la Cámara de Exportadores de la República Argentina (CERA), Alberto de las Carreras, consideró que "si se disminuye la producción de esta categoría, por el cese de las exportaciones, se pierden 40 o 50 kg por animal, con lo cual, se va a restar una cantidad importante de carne a la producción final. Y cuando estemos en el día 181, va a ser terrible, porque nos vamos a encontrar con que no hay un animal apto para exportar ni la producción suficiente para abastecer a todos".
Menor inversión
Respecto del pase de campos de invernada a agricultura, Ignacio Gómez Alzaga, productor y consignatario, estimó que "muchos campos ubicados en zonas semi marginales, que eran mixtos, van a abandonar la ganadería y más ahora, cuando la agricultura ha incorporado mayor tecnología para adaptarse a nuevas zonas y climas".
Por su parte, De las Carreras advirtió sobre los riesgos de desinversión en el sector. "Un escenario ideal de crecimiento de la ganadería requiere de acciones como la retención de vientres y animales jóvenes, y el aumento de kilos en los animales. El escenario actual, en el que por la prohibición de las exportaciones la demanda podría reducirse entre un 20 o un 25% y los precios podrían bajar, presenta las condiciones exactamente contrarias a las de un crecimiento del sector. Estamos, entonces, ante un evidente proceso de desinversión, y un probable giro de las inversiones a la producción de granos".
Otra de las consecuencias de la suspensión de exportaciones es el ajuste en la estructrura industrial. "Las plantas frigoríficas que se dedican a la exportación tienen un grado de inversión en infraestructura de frío y de cuidado sanitario que muchos establecimientos que sólo se dedican al consumo interno", recordó un empresario.
De las Carreras, en tanto, indicó que para los frigoríficos exportadores va a ser especialmente difícil, porque en el mercado interno se provee de la media res, de modo que toda la estructura de las fabricas montada para deshuesar y separar cortes va a quedar obsoleta, y los trabajadores se quedarán de brazos cruzados. "A menos que decidan empezar a vender la carne en cortes, como se hace en Australia y Estados Unidos", dijo.
"Los frigoríficos que proveen tanto al mercado interno como al externo también va a tener problemas, porque el negocio tiene sentido si es integrando ambos mercados, sino no es viable", destacó.
Hay otras consecuencias que no son sencillas de prever como la respuesta que darán los compradores habituales de la Argentina cuando se reanuden las exportaciones. Muchos recuerdan que por la crisis de la aftosa en 2001 se perdieron mercados, como el chileno, que fueron ocupados por Brasil.
Por Cristian Mira
De la Redacción de LA NACION
Cómo tejer alianzas a largo plazo
Hace quince días se realizó en Madrid el Salón Inmobiliario y su octava edición afianzó un notable crecimiento si se lo compara con años anteriores. Durante los días de la exposición, con tanto vértigo y entusiasmo cuesta tomar distancia e imaginar cómo será el mercado español en los años que vienen, y si el potencial actual de la vivienda (incluyendo el sector de desarrollo turístico) disminuirá o no en el corto plazo. Pero aun en el caso de una leve desaceleración, no hay duda de que el Salón de Madrid seguirá concentrando en sus pabellones una temática diversificada relacionada con la propiedad no sólo de España, sino de otros países de Europa o América.
La Argentina en esta oportunidad estuvo representada de una manera diferente. Tuvo dos stands: uno el de Renoir (Dypsa, de Puerto Madero) y el otro el de LA NACION, visitados casi permanentemente por los empresarios locales.
Ha sido todo un desafío y una muy buena oportunidad que nuestro país, que a diferencia de Europa integra una región caracterizada por su inestabilidad económica, haya compartido codo a codo un salón internacional junto a prestigiosas empresas, en su mayoría, de origen español.
Como experiencia, fue muy gratificante pasearse por los pabellones de la muestra, que ocupó 80.000 m2, y descubrir el nombre de la Argentina asociado con la música ciudadana, o simplemente encontrarse con figuras locales en Europa para hablar de negocios.
Esta propuesta hace unos años no hubiera sido posible, pero no sólo por razones económicas. El mercado necesitaba generar un cambio profundo, encaminarse hacia una decisiva profesionalización y alcanzar un nivel de madurez suficiente como para permitirse hoy llegar a un foro internacional con la convicción de que la globalización ya no da lugar a los improvisados y que esto es apenas el tibio comienzo de una nueva etapa.
Sí, tibio, porque en materia de negocios inmobiliarios todo lleva su tiempo. Es necesario hacer pie tal como sucedió esta vez y a partir de allí establecer un vínculo con los empresarios y profesionales extranjeros para tejer alianzas y pensar en armar nuevos negocios, eso sí, pensados a largo plazo. Vínculos que se afianzan basados en la confianza, el prestigio y la capacidad de llevar a buen término cada operación.
Por Adriana B. Anzillotti
De la Redacción de LA NACION
Un vacío legal que todavía no se ha resuelto
Por Adriana B. Anzillotti
Pese a que el mercado local transita un buen momento, si se compara ese crecimiento con el de otros países -aun aquellos que no se consideran desarrollados o están en vías de serlo- el logro se desmerece. Pero así son las comparaciones. Casi siempre, odiosas.
Lo cierto es que la industria de la construcción refleja un porcentaje en alza en relación con el año último. Así lo constatan los índices con un progresivo avance de la oferta y este resultado se advierte también en el entusiasmo que muestran los empresarios.
Pese a este enfoque positivo del sector, hoy cabe preguntarse por qué aquí las inversiones no llegan tanto como en otros países. ¿Será tal vez porque no se sienten atraídos por las ganancias que obtendrán a futuro si colocan su dinero en estas latitudes?
Aquí, en la Argentina, se habla con recurrencia del potencial del país. Y en materia de Real Estate es cierto que queda mucho por hacer. ¿Dónde? En el interior, con su geografía tan diversa como rica, o aquí en Buenos Aires, en esta Reina del Plata que descubren día tras día los turistas. Una magnífica ciudad que tiene también rincones olvidados y que alguna vez merecerían la oportunidad de transformarse. ¿Qué sucede, entonces, con tanto para hacer que las grandes compañías inversoras no desembarcan? La respuesta probablemente no está sólo atada al bienestar económico o a los dividendos que puedan dejar las obras que se realicen. Una queja que suele escucharse es la falta de reglas claras a largo plazo que permita planificar estrategias de negocios sin sobresaltos. Claro que para eso hace falta que se elaboren y dicten leyes. Y a propósito de vacíos legales, ¿cuánto tiempo hace que se ha planteado la necesidad de una ley que ordene las urbanizaciones?
El fenómeno comenzó con fuerza en 1996 y todavía, diez años después, no existe la decisión de encarar este tema. No pocos especialistas lo analizaron en profundidad y han hecho llegar sus propuestas, para que una vez evaluada en el seno legislativo se vote una ley a la medida de las exigencias actuales. Pero por ahora de eso no se habla...
FUENTE: DIARIO LA NACIÓN
Los precios estarían cerca del techo
Según la opinión de varios analistas
No son pocos los developers que se preguntan por el futuro de los precios de las propiedades, pero todavía más los interesados en mudarse si se tiene en cuenta que en los últimos 12 meses subieron un 30 por ciento en unidades chicas. También, aunque en menor medida, hasta dónde incidirá la turbulencia de los mercados internacionales.
Se sabe que la plaza inmobiliaria recibe los impactos de las crisis siempre con algún retraso, aunque en estos momentos se considera que se encuentra sostenida por un contexto local muy favorable.
En principio, y no es poco, el convencimiento de mucha gente de ahorrar en ladrillos después de lo que sufrió durante la crisis. Aunque no sean precisamente baratos, pudo comprobar que son mucho más seguros.
Rentabilidad al resguardo
También influye el tipo de demanda actual, conformada mayoritariamente por inversores que buscan un resguardo para una rentabilidad (muchas veces de origen agropecuario), inversores con una expectativa de renta por el alquiler, padres que compran para los hijos que no logran calificar en un crédito, matrimonios de mediana edad que se reducen a superficies más compactas, pero confortables, y familias con alguna capacidad de ahorro que cambian el dos ambientes por un departamento de tres, con una diferencia de unos 15.000 dólares.
Otro sector está conformado por quienes compran desde que la obra está en el pozo, y de esta manera se autofinancian en unos 18 meses. Esta preferencia por el ladrillo se revela en la fuerte transferencia de recursos al sector, que se mantiene desde fines de 2003. Un dato: según los registros del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, entre enero y abril del año actual se hicieron escrituras por un monto de 3200 millones de pesos, con tendencia creciente sobre el año anterior.
Por otro lado, la demanda es consciente que no todo vale lo mismo y que hoy tiene mucho para elegir, lo que hace prever mayor competencia en los nuevos y algunas bajas, especialmente en los inmuebles con algunos años de uso.
Hasta abril último se presentaron permisos de construcción por casi 800.000 metros cuadrados, los que se agregan a los 2 millones presentados durante 2005. Muchos de ellos son propuestas de obras claramente perfiladas a un sector ABC1.
Acción y reacción
Pero, más que el contexto internacional, la pregunta del millón es cómo reaccionarán los valores frente al notorio auge de emprendimientos en casi todos los barrios de la Capital y en ciudades como Córdoba y Rosario.
Los operadores coinciden en que los precios perderán impulso y muchos se animan ahora a conjeturar que estarían cerca del techo, pero con una excepción: ubicaciones premium y edificios con amenities que quieren incorporarse a un contexto internacional.
En este escenario, las turbulencias financieras no harán más que afianzar la opción por el ladrillo entre un público que no se desvela por los vaivenes de las divisas o las tasas de interés cuando trata de colocar sobre bases sólidas el desenvolvimiento de su futuro familiar. Y comprueba hoy que en unas pocas cuadras fuera de los ejes tradicionales, puede encontrar cotizaciones más accesibles. Como siempre, el libre juego de oferta y demanda tendrá la última palabra.
Por Rafael Giménez
De la Redacción de LA NACION
Las torres más altas del mundo
Parte de los millones de m2 que se construyen se concentrará en el centro financiero y de telecomunicaciones
PEKIN (International Herald Tribune).- La capital de China se extiende redonda y chata como un panqueque. Ya ha rebasado cinco caminos de circunvalación concéntricos. Ahora, mientras tienden un sexto, se estira hacia arriba.
Dentro de los preparativos para las Olimpíadas de 2008, de aquí a dos años construirá cinco de sus rascacielos más altos, todos en el Distrito Comercial Central. En parte serán el fruto de un plan municipal de 2001 que permitió convertir el área en el centro financiero, medíático y de telecomunicaciones de Pekín, verdadero imán para las multinacionales y las inversiones extranjeras. "Para 2008 será el mayor mercado de oficinas de Pekín. También abundarán los locales comerciales y de esparcimiento", afirma Anna Kalifa, ejecutiva local de la inmobiliaria Jones Lang LaSalle.
En la actualidad, la mayor abundancia de espacios nuevos para oficinas se presenta en el Parque Científico Zhongguancun, en el nordeste de la ciudad, dentro de la cuarta circunvalación. Según la inmobiliaria Colliers International, en 2005 hubo 788.000 m2 en oferta en todo Pekín, casi el doble que en 2004. El 60% de ese nuevo espacio estaba en Zhongguancun y en el DCC.
Entretanto, en el corredor olímpico situado en la parte norte, a lo largo de la tercera circunvalación, se han invertido 2000 millones de dólares en la construcción de instalaciones deportivas, incluido un estadio con 80.000 asientos.
En el corazón del DCC ya se han invertido unos 2400 millones de dólares en espacio comercial. Más del 60% de las compañías locales con capital extranjero tienen oficinas allí, en tanto que las multinacionales -entre ellas, unas 120 de la lista Fortune 500- representan un tercio del total de empresas con sede en el distrito (datos de la Comisión Administrativa del DCC).
Los cinco nuevos complejos añadirán más de 1,5 millones de m2 de espacio, en su mayoría para oficinas. En el curso de las obras, sus torres se sucederán unas a otras con el título de edificio más alto de Pekín. La primera, de breve reinado, será una torre de 63 pisos, la más alta de las tres que constituirán el Centro Yintai, cuya construcción terminará este año. Incluirá un Park Hyatt Hotel con 180 departamentos de lujo y 48 con servicios. Entre los inversores se cuenta la banca Merrill Lynch, de Nueva York, que aportó 30 millones de dólares.
En 2007, cuando Beijing Fortune Plaza termine su complejo de cinco torres, el título pasará a la más alta de ellas (260 metros). El complejo, de 720.000 m2, tendrá oficinas, departamentos, un hotel, locales minoristas y salas de convenciones. Será el mayor proyecto de su tipo en el DCC. Para 2008 estaría lista la tercera torre del China World Trade Center. Con 330 metros será el edificio más alto de Pekín, sobrepasado tan sólo por la antena de la Torre Central de Radio y TV. El proyecto que suscita más expectativas es, quizá, la Central de la Televisión China, una complicada estructura trapezoidal diseñada por la Office for Metropolitan Architecture, firma del arquitecto Rem Koolhaas con sede en Rotterdam. En el mismo predio de 10 hectáreas se levantará un segundo edificio, el Centro Cultural Televisivo; contendrá un hotel, un teatro y varias salas de exposición. La Televisión China también compró unos 3000 m2 en el Winterless Center (Centro Sin Invierno), un complejo de dos torres, hotel y shopping en pleno DCC. Al acelerarse las obras se espera que, de aquí a fin de año, el DCC gane 444.000 m2 de espacio para oficinas y, para fines de 2007, otros 572.000 m2. Se espera que en 2008 habrá 2 millones de m2 de espacio para oficinas de primera categoría (Grado A).
R. Scott Macintosh
REPERCUSIONES POR EL INESPERADO CAMBIO EN EL CALENDARIO ESCOLAR DE CAPITAL
La anticipada vuelta a clases cayó como una bomba en la Costa
Los empresarios turísticos dijeron que la temporada está prácticamente terminada. Y acusaron a la Ciudad de Buenos Aires de tomar una decisión "arbitraria que rompió consensos".
Como cuando la bola de la ruleta cae en el cero, la noticia del adelantamiento del comienzo de las clases en la Capital Federal desconcertó a la mayoría. En palabras de los operadores turísticos, al decidir iniciar el ciclo lectivo el 1º de marzo, a la temporada de verano le están diciendo "No va más".
Hubo desconcierto, aunque también enérgicas reacciones en contra: "Es poco serio", dijo a Clarín, Miguel Cuberos, secretario de Turismo de la Provincia de Buenos Aires. Consideró que la medida "es unilateral y arbitraria porque se rompieron consensos". En el Ente de Turismo marplatense consideran que el adelanto "es una burla o, al menos, una falta absoluta de responsabilidad".
Hace años que Mar del Plata propone que las clases comiencen el segundo lunes de marzo. Con esto consolidaría un febrero acorde a las expectativas de los operadores de turismo. Pero ya saben que este año no las alcanzarán: "Habrá que decirle adiós a la temporada antes de tiempo", dice con resignación Carlos Francano, presidente de la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica de Mar del Plata.
Empresarios y funcionarios del sector coinciden que el adelanto del inicio de clases no sólo afecta a Mar del Plata: "Está claro que el perjuicio para la costa atlántica es enorme. Esta decisión afecta a todos los polos turísticos del país", indicó Hugo Mastromarino, presidente del Colegio de Martilleros. Según contó, algunas reservas de alquileres para los primeros días de marzo "se cayeron", pero se trata —dijo— "de casos puntuales". "Pero el dato importante es otro: la gente se irá antes o no vendrá".
En medio de un fresco febrero, en el Ente Municipal de Turismo, sorprendido, Carlos Patrani, presidente del Emtur, confió que le preocupa "el alto nivel de improvisación para tratar un tema tan serio" y pidió que "si existe alguna fórmula para explicar que de esta manera se gana en calidad y mejora el rendimiento educativo, que por favor la exhiban".
En este sentido, Cuberos aclaró que la actividad turística "no comprende sólo a empresarios. La integran también el taxista, el diariero y el personal de servicio". El funcionario sostuvo que "en lo económico, el impacto negativo para febrero es desmedido".
Los operadores marplatenses no tienen aún un porcentaje estimativo de reservas para marzo. Pero hay datos que revelan la incidencia que tendrá en la actividad el adelanto de clases: más de la mitad de los turistas de marzo, de acuerdo a estadísticas oficiales, son familias con chicos.
Igual, las consecuencias comenzarán a sentirse antes de lo previsto. "Lamentablemente, la temporada este año termina el 20 de febrero", estimó Avedis Sahakián, vice presidente de la Asociación Hotelera Gastronómica, desde donde reclaman —desde hace años— que las clases empiecen el segundo lunes de marzo. "Adelantan las clases y después terminan perdiendo semanas por conflictos y problemas. Si la situación fuera normal, comenzando a mediados de marzo tendrían los días de clases que quieren", opinó.
Quienes pretendían terminar febrero en Mar del Plata deberán regresar antes de lo previsto, como Ignacio Ayala, quien ayer en Playa Grande, de algún modo celebraba porque gastará un poco menos. Pero a sus chicos, de 9 y 11 años, todavía no les dijo nada: "Si además les digo que las vacaciones terminan antes para ir a la escuela, me matan". Quien ya lo sabía era Laura, su esposa, quien ahora sólo piensa en útiles, cuadernos y uniformes.
Fuente:Diario Clarín
El mercado inmobiliario conserva el impulso con que cerró la temporada el año último. Se mantiene la fluidez de las consultas y aunque algunos operadores estiman que se vienen tiempos de amesetamiento, lo cierto es que en los últimos 12 meses se registró una inflación de los precios en dólares.
Un par de ejemplos. En Almagro, un tres ambientes de 51 m2 se comercializó en mayo de 2005 en 34.500 dólares; hoy se cotiza en 48.000. Un monoambiente en Barrio Norte, de 34 metros cuadrados, se vendió en septiembre último en 35.000. En este momento se ofrece en 45.000 dólares.
Para los operadores, esto es consecuencia de la relación entre una oferta escasa en buenos departamentos chicos y la necesidad de la demanda de resguardar su patrimonio en ladrillos. Pero también influye el encarecimiento de los materiales y el alza de los terrenos aptos para construir, lo que potencia los valores de las unidades nuevas.
Ocurre, además, que las usadas, como es entendible, tratan de mimetizarse con las cotizaciones de las nuevas, aunque éstas estén dotadas de mayor cantidad y calidad de servicios.
En los valores se distinguen hoy varios escalones. El inferior, para departamentos internos y desactualizados, promedia los 800 dólares el metro cuadrado; entre 900 y 1100 se encuentra algo mejor, y entre 1200 y 1300, los impecables en buenas zonas. Este último segmento comienza a confundirse con los nuevos, que se multiplican en los barrios y ofrecen la facilidad de su compra en cuotas desde el pozo.
Hace un año la variación se daba entre 700/800, lo estándar, y entre 900/1100, el escalón superior.
Este crecimiento de los valores genera una brecha en la plaza local difícil de salvar para los créditos en pesos.
Y más aún para los salarios, que no han seguido el mismo ritmo de recuperación. Sin embargo, las cotizaciones son muy tentadoras en el ámbito internacional y en un contexto de mercados inmobiliarios cada día más globalizados.
No sólo aquí se trata de proteger las inversiones con bienes tangibles y esto explica la cantidad de extranjeros que compran departamentos para tener un pie a tierra en Buenos Aires, ciudad de neto corte europeo. "Pero, en definitiva, es un tema de oferta y demanda. En el último año, las propiedades aumentaron un 25/30% en promedio. Y muchas veces tenemos dudas en algunas cotizaciones, pero el mercado las paga", admite Jorge Toselli, de la firma del mismo nombre.
Asegura que los valores se muestran en alza porque para los que no quieren arriesgar en bonos o acciones no hay alternativas de inversión. "Un cliente, mientras esperaba la escrituración, colocó 40.000 dólares a 30 días. Recibió 40.003. Esto explica por qué muchos prefieren la propiedad, aunque no la vayan a habitar en lo inmediato."
Agrega que escasean las unidades chicas y buenas, que son las más buscadas. "Muchos están en espera de que avancen los nuevos proyectos que se construyen."
De todos modos, las negociaciones no son fáciles. "La contraoferta promedia el 3% en menos del precio pedido, pero el comprador sabe que conseguir un departamento que le guste le requiere otro mes de búsqueda y termina por adaptarse a las pretensiones del vendedor."
Hugo Mennella, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, explica que el mercado está fragmentado y con distintas temperaturas. "En la franja más alta, ABC1, se conserva una intensa demanda y lo que es nuevo, está bien ubicado y ofrece diseños y servicios de categoría no tiene techo todavía. En las franjas más bajas habrá que poner paños fríos."
Dice que en una segunda línea los valores se mueven en una meseta. "Aquí la brecha de negociación parte de un 10% y las operaciones se complican cuando una compra depende de la venta anterior."
Mennella distingue una tercera línea con propiedades muy estándar y cuyos dueños tratan de vender para conseguir algo de mayor superficie. "Si bien la demanda toma más créditos que antes, es grande la brecha que hay que superar entre dólares y pesos, y las operaciones se demoran." Insiste en que el mercado está muy fraccionado. "Cada día se nota más los escalones en calidad y precio. Pero el usado no debería crecer más porque los nuevos tienen la ventaja de que se pueden ir pagando desde el pozo, en 18 o 24 meses."
Interés por lo nuevo
Roberto Tizado, titular de la empresa homónima, pone el acento en la construcción. "El mercado se muestra muy activo, con buena demanda en los edificios en obra y con mucho interés en terrenos."
Comenta que con la incertidumbre del precio del petróleo la gente se vuelca al ladrillo para protegerse de la inflación.
"Crecen los costos de construcción y, por un problema de oferta y demanda, también los terrenos, con lo cual indefectiblemente los precios de venta de los departamentos nuevos aumentan en dólares. Y esto arrastra finalmente también a los usados."
Dice que en 1998 se registró el pico de ventas. "Hoy se lograron los mismos niveles, pero sin crédito. A medida que se amplíe la oferta de financiación y la gente mejore su poder adquisitivo, los valores se van a sostener aún más."
Por Rafael Giménez
De la Redacción deLA NACION
Un nuevo escenario para los biocombustibles
Por Claudio Molina
El panorama mundial de los biocombustibles es muy alentador, como consecuencia de dos factores principales:
1) Las restricciones en materia de calidad de combustibles fósiles, frente al nuevo paradigma energético que impuso la entrada en vigencia del Protocolo de Kyoto, a partir de la implementación de políticas de Estado con fuertes incentivos fiscales en los principales países del mundo, para privilegiar el uso de fuentes energéticas menos contaminantes.
2) El creciente desbalance entre oferta y demanda mundial de petróleo, en medio de un clima hostil entre Occidente y el mundo árabe, hecho que genera una volatilidad sin precedentes en los precios del principal bien energético, con una tendencia definidamente alcista, llevando aquéllos a niveles máximos históricos en términos nominales. De esta manera, se adelantan los tiempos para desarrollar a escala, fuentes alternativas de sustitución.
Así queda planteado un escenario de demanda creciente de biocombustibles. Es lógico pensar entonces que en países como el nuestro, en los que existen importantes excedentes exportables de materias primas agrícolas y manufacturas de origen agropecuario, comience un proceso de formación de una oferta a escala y de calidad normalizada. Es altamente probable que dicho proceso se consolide como permanente. En el próximo quinquenio la Argentina se posicionaría así como uno de los mayores exportadores mundiales de biodiesel, al tiempo que se construirá un complejo de exportación de bioetanol que también tiene posibilidades de ser exitoso. No obstante, el negocio de la exportación presenta algunas amenazas:
1) La presión de los productores de biocombustibles en los países de destino, que intentarán defender su industria, procurando que se establezcan barreras arancelarias y/o para-arancelarias, para privilegiar el ingreso de materias primas.
2) El muy favorable diferencial entre derechos de exportación y reintegros locales, que puede ser presa de una política tributaria cortoplacista.
3) Problemas logísticos e inflexibilidad de la industria tradicional para operar con materias primas agrícolas alternativas.
Con motivo del uso obligatorio de los biocombustibles en corte al 5 % con los combustibles fósiles, establecido por la ley de biocombustibles sancionada el miércoles pasado, se deberá construir una oferta local destinada a atender las exigencias del mercado interno.
En este contexto, representa un hecho auspicioso que el Gobierno haya decidido incorporar a los biocombustibles en la matriz energética de nuestro país y para ello, que el Congreso haya sancionado una ley ad hoc. Pero no es menos cierto que el modelo de incentivos fiscales elegido no es el más aconsejable.
Si bien por efectos de la nueva legislación, los biocombustibles se verán beneficiados por exenciones a los tributos específicos que gravan a los combustibles fósiles y otros incentivos fiscales adicionales de poco impacto efectivo, los precios relativos de los mismos en el surtidor de nuestro país son muy altos, diferencia que se ve potenciada por los bajos precios en términos internacionales de los combustibles fósiles y por lo tanto, no son competitivos "par a par". Su uso obligatorio en el futuro, generará aumentos de precios en surtidor, salvo que se otorguen subsidios directos, no establecidos en forma explícita por la nueva legislación. Sin estabilidad fiscal ni un tratamiento especial frente al IVA, las futuras inversiones quedan muy expuestas a los vaivenes de la política tributaria y el precio de los biocombustibles quedaría desprovisto de un incentivo automático para acercarlo al precio de los sucedáneos fósiles. Estos hechos impactan mayormente en las economías de las pymes que supuestamente se intentan promocionar.
Es muy criticable que todas las exenciones queden incluidas en un cupo fiscal incorporado anualmente en la Ley de Presupuesto, el que no estará sujeto a un régimen de licitaciones públicas, ni establece previamente qué parte del mismo se asignará a los oferentes que operen en el corte obligatorio y que parte, a los que decidan producir para el autoconsumo o comercialización en estado puro, para atender nichos de mercado. Hay otras objeciones más para realizar, por lo que resultará fundamental el decreto de reglamentación de la ley.
Para concluir, los últimos movimientos en el incipiente mercado indican que el negocio externo tiene un futuro promisorio pero la construcción de una oferta de biocombustibles para atender el mercado local, responderá a la destreza que los postulantes exhiban para poder manejarse en contextos de altísima discrecionalidad.
El autor es director ejecutivo de la Asociación Argentina de Biocombustibles e Hidrógeno.
Se recuperó en forma rápida el sistema financiero
Según estiman los economistas del BBVA
MADRID.- El sistema financiero se está recuperando rápidamente en la Argentina tras la crisis de 2001, incluso a un ritmo superior al que lo hizo en distintos países de América latina que padecieron fuertes corridas bancarias -y que necesitaron 10 años para retomar los niveles anteriores- como Chile, México y Brasil.
Así lo destacó José Luis Escrivá, economista jefe del BBVA (dueño en el país del Banco Francés), al presentar en esta ciudad un informe sobre la evolución del crédito en la región. No obstante, la nota negativa la da el hecho de que la Argentina y Venezuela son los únicos países del área en los que la bancarización no crece y en los que la recuperación de los depósitos, condición necesaria para que exista una efectiva reconstrucción del crédito, aún es lenta en comparación con el resto.
Acompañado por Ignacio Sánchez-Asiaín, director de BBVA América del Sur, Escrivá recomendó tener paciencia a los países que sufrieron colapsos bancarios "porque la recuperación siempre es lenta, es un proceso de unos diez años". Sin embargo, aclaró que éste puede ser más rápido en algunos países y puso de ejemplo a la Argentina.
"El sistema ya se recuperó, se recuperaron depósitos y créditos en forma consistente a pesar de que la crisis incidió especialmente en los depósitos por las regulaciones gubernamentales. Además, que luego de la salida de la crisis no se haya llegado a una hiperinflación es un elemento esperanzador, a diferencia de crisis del pasado", ponderó Escrivá.
Pese a todo, admitió que "algunas modalidades de crédito no están donde estaban antes de la crisis, como los préstamos hipotecarios". En su informe, el BBVA también destacó que cuando se logra reducir la inflación es cuando se ven crecimientos sostenidos de los sistemas financieros. Consultado sobre si el creciente nivel de inflación podría cortar esa recuperación en la Argentina, Escrivá respondió que le preocuparía si el índice de costo de vida "se escapara"."Habría que llevarlo a un nivel por debajo del 10% anual, aunque más que el nivel el problema es la volatilidad. El Gobierno está preocupado y con razón", agregó. El BBVA se mostró optimista respecto de la evolución del crédito en América latina. "En los años 90 era escaso, caro y volátil, pero ahora, tras la crisis en distintos países, hay condiciones para que la recuperación sea sostenida", afirmó Sánchez-Asiaín.
El directivo enumeró los síntomas del cambio de escenario:
- Estabilidad macro: durante una década se han ido estabilizando las expectativas inflacionarias por medio de políticas monetarias y fiscales ortodoxas.
- Reducción de la dolarización: es positiva porque en casos como el de la crisis argentina demostró una gran vulnerabilidad.
- Reducción de la tasa de morosidad: el saneamiento de la banca se tradujo en una mejora de la solvencia.
Pero, una vez más, los analistas del banco mostraron la otra cara de las proyecciones optimistas:
- Falta de garantías para los derechos de los acreedores. En la Argentina, Jorge Bledel, presidente de BBVA Banco Francés, puso de ejemplo la ley que volvió a prorrogar los remates hipotecarios, que da una señal negativa a la inversión en la medida en que los acreedores no pueden ejecutar las garantías.
- El entorno de los negocios sigue siendo menos favorable en América latina que en otras regiones emergentes.
- Persiste la alta informalidad en el mercado laboral.
Por José Luis Brea
Enviado especial FUENTE: DARIO LA NACIÓNAntiguas, ahora recicladas
La escasez de espacios en el mercado genera la necesidad de recuperar edificios para ofrecerlos en alquiler
La demanda para el alquiler de oficinas sigue creciendo y, si la actividad económica continúa en expansión, las empresas deberán buscar alternativas a sus problemas de espacio. Por la escasa oferta que hay en el mercado se habla de una vacancia que se acerca al 3%, lo que demuestra la falta de unidades nuevas disponibles.
Sin embargo, existe una opción a la hora de elegir oficinas. En los últimos tiempos, los inversores decidieron reciclar edificios antiguos o históricos para cubrir esta carencia y brindar los servicios que hoy tienen las oficinas modernas.
Félix Aubone Videla, broker de Aubone y Asociados, dice: "Hay pocos terrenos en macrocentro y microcentro, y por ese motivo se compran edificios que estaban obsoletos para adecuarlos a las necesidades de confort, tecnología y seguridad que tienen los de categoría doble o triple A".
Los inmuebles se encuentran en cuatro grandes ejes de la city porteña: Avenida de Mayo, desde Alem hasta Callao; Callao, desde Avenida Rivadavia hasta Avenida del Libertador y la zona de Retiro y Leandro N. Alem.
Aubone y Asociados está remodelando el edificio de la tradicional esquina de Corrientes y Callao, proyecto que concluirá en seis meses. El inmueble contará con un hall de entrada sobre Callao, tres ascensores de última generación, una superficie total de oficinas de 3000 m2, desarrollado en tres plantas libres, y ocho locales comerciales de 100 m2 en planta baja, con amplios depósitos en subsuelo y entrepiso.
El edificio, que estaba alquilado por una universidad, tenía una estructura de hormigón que se modificó porque las ventanas eran chicas. "Hoy, las empresas buscan espacios con mayores aberturas. Por eso se colocará en el exterior un curtain wall o piel de vidrio, que dará mayor luminosidad y aspecto espejado durante la luz diurna, y piso técnico con terminación de alfombra. Además, habrá flexibilidad para el armado de hasta cuatro oficinas por piso", explica Jorge Aubone, socio de la firma comercializadora.
Según las comodidades, la cantidad de plantas libres, la ubicación y los servicios que ofrecen los edificios reciclados de categoría A y Doble A, el precio de alquiler puede oscilar entre 7 y 20 dólares más IVA por metro cuadrado.
Para Horacio Rizzuti, director general de Rizzuti Propiedades, "las empresas o corporaciones vieron la potencialidad de mudarse porque la zona del micro y macrocentro está en muy buen precio comparada con lo que podría ser Catalinas o Puerto Madero. Se recuperan viejos edificios que tienen una categoría de construcción mejor".
En la esquina de Bartolomé Mitre y Reconquista, en un edificio reciclado con una fachada histórica imponente, Rizzuti Propiedades ofrece en alquiler pisos a estrenar. La superficie total es de 7000 m2, y el inmueble es de 1892. Está desarrollado en planta baja y seis niveles, que promedian los 1000 m2. En cada planta hay piso técnico, cielo raso suspendido y aire acondicionado.
"Se refaccionó el corazón del edificio, que era antiguo y con muchas subdivisiones, y se transformó en uno moderno Clase A. No hay diferencias con algunos edificios de Catalinas, salvo que tiene 18 cocheras, que son pocas", comenta Rizzuti.
Para su alquiler se piden 16 dólares más IVA por metro cuadrado para la planta baja, y 15 dólares más IVA para el resto de las plantas. Rizzuti aclara que quedan pocos metros libres: "Ya se alquiló el 48 por ciento del edificio a Bertelsmann, una firma alemana. Han venido tres multinacionales de primera línea, entre ellas una compañía petrolera y una empresa de servicios, pero no alquilaron porque necesitaban todas las plantas".
Martín Boquete, director comercial de Toribio Achával Propiedades, comenta que el antiguo edificio colonial de Reconquista 950 está alquilado a una multinacional de servicios, a la reconocida firma Louis Vuitton, a una empresa de autopartes y a consultoras locales. "El edificio tiene 9 pisos y el valor de alquiler por m2 es de 13 dólares más IVA. Se ocuparon todos los pisos, salvo el segundo y el sexto", añade Horacio Cavia, gerente de servicios corporativos de la firma. Toribio Achával comercializa varios edificios antiguos, entre ellos los de Cerrito 382, Viamonte al 1600 y Suipacha 443, a valores de entre 7 y 13 dólares más IVA por metro cuadrado.
Según coinciden los brokers consultados, en la plaza hoy se cuenta con 30.000 m2 para reciclar. "Es el mejor negocio porque no se empieza de cero. Cuando se construye desde el pozo, la obra demora 18 meses como mínimo si hay una inyección importante de capital; en cambio, para la refacción y recuperación de un edificio, la obra se termina entre 8 y 16 meses como máximo", destaca Rizzuti.
Hoy hay muchas empresas que miran con buenos ojos mudarse, tener sus edificios corporativos y disminuir los costos. "Al no haber terrenos para construir, por ejemplo, en Puerto Madero los proyectos están hechos o en proceso de ejecución, los inmuebles remodelados de la city porteña empiezan a ser la opción para alquilar oficinas con ambientes similares a los de categoría Triple A", concluye Martín Boquete.
Ana Da Costa
lanacion.com.ar
¿Por qué el agro es el castigado?
Existe una definida posición gubernamental respecto del agro. La reciente veda a las exportaciones cárnicas, el elevado precio índice del trigo y los mismos derechos de exportación, con un dólar que se queda frente a los aumentos de costos, entre otros, marcan un sesgo negativo hacia el sector.
Las autoridades están sujetas a diferentes fuerzas centrífugas y en tal sentido es comprensible su premura en la acción.
Sin embargo, no siempre resultan racionales las medidas que toman para resolverlas. Ellas muestran los resabios de una historia poco feliz.
Como lo describe Douglass North, premio Nobel de Economía, las sociedades suelen comportarse de acuerdo con ciertos parámetros del pasado que él denomina "dependencia de la trayectoria", un término que intenta poner sobre el tapete la fuerza de pasado sobre el presente y el futuro.
En una parte, la misma Biblia expresa: "Los pecados de los padres os visitarán durante siete generaciones".
Estas palabras, lógicamente, están referidas a los pueblos y no a las personas y, de hecho, hacen mención al efecto duradero de determinadas acciones e ideas.
Porque la historia no elimina la capacidad de elegir, pero, obviamente, la condiciona.
El comportamiento de nuestro país parece ajustarse al análisis de North.
Así, subyace en el inconsciente de buena parte de la dirigencia argentina una ideología que, habiendo comenzado a gestarse en la década de 1930, alcanzó su apogeo en los años 40, con un fuerte intervencionismo estatal.
Tal ideología ha influido en las decisiones gubernamentales, con algunas excepciones, a lo largo de décadas. Y ahora ha resurgido, al menos en buena parte.
Tendencias acentuadas
Lo preocupante es la tendencia a acentuarse que se observa en ésta.
En la década de 1940, la evolución del sector nutría la idea de que el agro no podía ser generador de crecimiento, básicamente, por el llamado deterioro de los términos de intercambio, donde el valor de los producto, presuntamente, perdían valor frente a los demás.
A tal concepción, se agregaba la convicción de que la mayoría de los productores constituían una oligarquía latifundista.
En ese tiempo, se aplicaron todo tipo de políticas económicas que provocaron una fuerte transferencia económica desde la tierra hacia el sector industrial y, también, hacia las arcas del Estado nacional.
Además, se lograron menores precios de los bienes que formaban la canasta de consumo, en desmedro de la rentabilidad agraria. Este cuadro desactivó la inversión en el agro.
Así, la actividad agraria fue perdiendo su capacidad de generar divisas, dentro de un círculo vicioso de escasa rentabilidad, baja de la producción y caída de la inversión.
Y así, como "profecía autocumplida", fue abonándose la idea de que los productores no respondían a los incentivos como lo muestra la teoría microeconómica de la empresa. De esta forma, la interpretación de la realidad quedó encerrada en un círculo cuyo origen se reconoce en la falta de respuesta del agro a los estímulos favorables y su incapacidad para originar crecimiento económico.
Y a nivel macro, la baja productividad del agro y el estancamiento del sector tuvieron su correlato en un pobre desempeño de las exportaciones, generando desequilibrios externos, por problemas en la balanza comercial, de forma recurrente que se corrigieron con sucesivas devaluaciones. No es cuestión ahora de caer en errores similares a los de otros tiempos, por anacrónicas ideas.
Ni de dejarse llevar por prejuicios. Cada año que pasa es mayor la capacidad de generación de industrias del agro.
Utiliza cada vez más insumos y bienes de capital industrializados en el país. Y origina nuevas actividades a lo largo de una vigorosa cadena agroindustrial dirigida al consumidor final. El sector agroindustrial, donde se encuentra el agro como motor de la cadena, tiene los multiplicadores de empleo más elevados de la economía argentina.
Un nuevo puesto de trabajo en la cadena origina, directa e indirectamente, tres y medio puestos en el sistema económico, y en diferentes puntos de su geografía. Si así son las cosas, corresponde a todos los miembros de la cadena industrial torcer la dependencia de la trayectoria.
Es necesario que el sector agropecuario afronte el cuadro actual con una adecuada estrategia de difusión y marketing social que muestre la verdad, sobre la base del exitoso comportamiento del sector de los últimos años.
Este es el desafío de los integrantes de la cadena agroindustrial: mostrar que el agro responde tanto a los estímulos como a los castigos.El autor es economista y autor del libro "Marketing agroindustrial"
Por Manuel Alvarado Ledesma
Para LA NACION
Martilleros advierten que sería ilegal colegiar a corredores inmobiliarios
Desde el colegio de martilleros de Misiones aseguraron que muchos operadores inmobiliarios incurren en ejercicio ilegal de la profesión y con la colegiación pretenden “blanquear” esa situación.
El colegio de Martilleros de la Provincia pronunció un enérgico rechazo a la creación de un título habilitante específico para la mediación comercial en operaciones de venta y alquiler de inmuebles; tal cual lo viene reclamando fuertemente la Cámara Inmobiliaria de Misiones (CIM). Los martilleros argumentan que la medida que impulsa la CIM pretende crear una colegiatura que legalizaría la figura del idóneo y dejaría afuera a los corredores de comercio y a los martilleros, únicos habilitados por ley para ejercer la mediación comercial en todas las actividades.
Jorge Vedani, presidente del colegio de martilleros, consideró que “el proyecto que presentó el lobby de comerciantes conocido como Cámara Inmobiliaria en la legislatura, busca la colegiatura de una profesión que no existe como tal, en beneficio de una corporación minoritaria de nuestra sociedad y en perjuicio de todos los martilleros y corredores matriculados y legalmente habilitados en la provincia de Misiones”.
Además de poner en duda la legalidad del proyecto de los comerciantes inmobiliarios, Vedani destacó la necesidad de continuar exigiendo que los corredores cuenten con la educación universitaria adecuada. “Las normas que regulan a la actividad son de una complejidad tal que resulta indispensable acceder a una educación específica para garantizar la idoneidad en la actividad inmobiliaria”, indicó el martillero.
“Quien ejerce la intermediación entre oferta y demanda para la venta de bienes inmuebles, ejerce la profesión de corredor legislada en la ley 20.266 reformada por la ley 25.028 y se encuentran en la provincia de Misiones expresamente habilitados para ejercer dicho corretaje únicamente quienes poseen la matrícula de corredor y a partir del 2000, sólo los que posean título universitario de conformidad con la Ley de Educación Superior Nº 24.521 (Art. 26 y 29). De sancionarse una ley de colegiatura de "corredores inmobiliarios", se estaría ante una flagrante violación a la ley 25.521 y consecuentemente el Art. 31 de la Constitución Nacional, ya que la legislatura provincial estaría sancionando una ley que contiene principios de fondo, cual es la creación de una profesión que para su ejercicio requiere título universitario”, opinó Vedani.
El martillero calificó como “perverso” al proyecto que impulsa la CIM y aseguró que bajo el pretexto de reglamentar el ejercicio de una profesión, crea una figura jurídica inexistente y un órgano corporativo provisto de facultades de fiscalización, recaudatorias y sancionatorias, blanqueando una situación marginal por vía de la cual otorga título de "corredor inmobiliario" sin necesidad de acreditación académica o instrucción básica de ninguna naturaleza.
¿Jerarquización del rubro?
Por su parte, desde la CIM defendieron la colegiatura de los corredores inmobiliario y destacaron que la cámara busca la jerarquización del sector, además de asegurar la transparencia en el accionar de los corredores para beneficio de los clientes y de los propios inmobiliarios, ya que además de administrar la matrícula y el título habilitante, el ente tendrá poder de policía para evitar los actuales excesos.
Andrés Daviña, empresario de larga trayectoria en el rubro en Misiones, enfatizó respecto a las diferencias entre martilleros e inmobiliarios. “La Ley nacional 25.028 distingue el trabajo del corredor inmobiliario de la tarea del martillero; es la que crea la figura del corredor y aclara que se trata de un intermediario entre la oferta y la demanda y, normalmente, su actividad es independiente. Mientras que el martillero es la persona que, a viva voz y al mejor postor, adjudica los bienes inmuebles; y lo hace con un golpe de martillo. Son dos profesiones totalmente diferentes en su accionar", puntualizó.
Denuncias en puerta/subtitulo
Vedani calificó como “infamia” que la colegiatura de los inmobiliarios sirva para “jerarquizar” al sector, por el contrario consideró que la medida bastardearía la profesión porque daría la posibilidad de ejercer a personas que no tienen la preparación adecuada. “Es como si dejaramos operar a quienes no son médicos, solamente porque tienen la experiencia de trabajar en sanatorios”, ejemplificó.
El presidente de los martilleros amenazó con iniciar acciones legales que acarrearían el cierre de los locales en los que trabaje personal no habilitado para la mediación.
Por Rafael Cortés
MisionesOnline
06/06/06
Inmobiliarias off shore
Según la Ley Nº 20.266, los martilleros son profesionales y los corredores quedaron como auxiliares del comercio. Recién con la Ley 25.028 ambas son ahora profesiones indivisibles con título habilitante
Resulta con más vocación mediática que recato la pretensión de un reducido grupo de comerciantes que hacen lobby en la Cámara de Representantes para que les otorguen un quiosquito dentro del ramo de compra venta inmobiliaria por intermediación, reservado al ámbito profesional reglado por las leyes vigentes. Esta disputa genera no pocas preguntas en la población.
¿Quién establece que el corredor es un profesional? Desde 1973, con la Ley 20266, los martilleros son profesionales mientras que los corredores quedaron como auxiliares del comercio y ejercieron inescrupulosos porque el código no poseyó fuerza coactiva para imponerse ante la ilegalidad. Recién con la Ley 25.028, que reformó la Ley de Martilleros 20.266 incorporando a la misma al corredor, ambas son ahora profesiones liberales indivisibles con título habilitante, independientemente del ámbito en que desarrollan su actividad.
¿Quién determina que los corredores deban colegiarse? La Ley 25.028 no hace referencia ninguna al tema, sólo dice que debe inscribirse en la matrícula y en el artículo 31º señala que es aplicable al corretaje lo dispuesto para martilleros, con lo cual si es pertinente colegiar a martilleros, subsidiariamente lo es para corredores.
¿Quién determina que la profesión sea independiente o separada para martillero o corredor? En ninguna parte los legisladores hacen referencia a dos profesiones independientes, si lo quisieran haber determinado así, hubieran legislado exclusivamente para corredores, porque para martilleros ya estaba legislado. De hecho, el ejercicio lícito del corretaje estuvo ejercido en nuestra provincia por un total de 464 profesionales que poseen la matrícula única de corredor y martillero. El Congreso no tuvo en ningún momento la intención de hacer una normativa exclusiva para corredores sino que modificó la ley 20266 de regimen de martilleros también para corredores, lo que demuestra que no hubo ánimo de los legisladores de considerar dos profesiones independientes o diferentes.
¿Quién determina que deba colegiarse por separado? En ninguna parte de la ley 25028 se hace alusión a una determinada decisión de los legisladores nacionales sobre que los corredores deben contar con un órgano de contralor distinto del de la Ley 20266 que manda: "Art. 4.- El gobierno de la matrícula estará a cargo en cada jurisdicción, del organismo profesional o judicial que haya determinado la legislación local respectiva." la 20266 es ley de fondo, puesto que en su Art. 28º queda establecido que se incorpora al Código de Comercio, lo que la hace operativa (el STJ por acordada estableció que la ley 25028 es de plena vigencia en la provincia) Si hubiera habido intención de conformar diferentes organismos de contralor habrían modificado el art. 4º y esto no sucedió. Es mas, en el articulado habla de un solo organismo, en singular, "organismo profesional o judicial..." y en el artículo siguiente menciona "la autoridad" dando por tierra la supuesta habilitación de más de una estructura de control.
¿Puede ser divisible la colegiatura en Misiones? Consultamos la valiosa opinión del titular de la carrera y profesor de la cátedra de Derecho Comercial de la Universidad del Litoral, Dr. Miguel A. Piedecasas, quien señaló que Misiones, al igual que otras provincias como Buenos Aires, Córdoba y San Juan, se han inclinado por la colegiación única, comprendiendo a ambas profesiones. Dice Piedecasas: "Ello lleva a una matrícula, única, o sea un solo gasto, una sola estructura colegial, un único cuerpo de autoridades, lo que evidentemente conlleva ventajas operativas importantes. Aquí lo que se debe considerar es que si una persona está matriculada en este colegio único, podrá ejercer ambas profesiones con una sola colegiación, en cambio si el sistema es dual, tendrá que obtener la doble matriculación, lo que puede resultar inconveniente. Pero fundamentalmente se debe tener en cuenta que atendiendo a la íntima vinculación entre ambas actividades, fines y funciones es lógico y adecuado que el ejercicio del poder de policía se encuentre unificado. ¿de que vale poseer un doble poder de policía sobre una misma persona, cuando su actividad puede ser concebida en sentido uniforme? En nuestra opinión resulta aconsejable, en esta realidad adoptar un modelo similar al que ha implementado la Provincia de Buenos Aires y que no ha generado problemas importantes".
¿Hay en la provincia colegios diferentes para una misma profesión? No, no vemos que haya colegios de abogados civilistas, otro de penalistas ni constitucionalistas ni de ingenieros civiles, industriales o atómicos, lo cual descalifica todo argumento que quiera justificar lo contrario.
¿Está legislada la figura del corredor inmobiliario? No, tanto en el Código de Comercio, como la ley 20266 y en todo el ordenamiento legislativo argentino la figura legislada es la de corredor, lo cual es el género, mientras que lo de inmobiliario viene a ser una rama, como lo de martillero judicial, especialización, modalidad entra tantas, según el ámbito en que intervenga, sin dejar de ser intermediación. Modismos como "gestor, agente, corredor inmobiliario" no disponen de ninguna legislación específica que los autorice como tales.
¿Es posible sustentar que una misma persona pueda desempeñar dos profesiones universitarias al mismo tiempo cuando su habilitación es única? Mañana habría tantos colegios como ramas de aplicación de la profesión y se daría la paradoja que una persona tendría que pagar matrícula por cada colegio profesional poseyendo un solo título. La letra escrita de la legislación no deja dudas, los sabios legisladores utilizaron la conjunción Y: corredor y martillero ¿Qué intereses motivan a quienes impulsan y pretenden concretar la sanción de un colegio de corredores inmobiliarios? ¿Son acaso profesionales de entre los 464 registrados o solo grupos del sector inmobiliario que pretenden seguir explotando comisiones clandestinas? ¿Cuántos de quienes hoy están interesados cumplieron con el deber - requisito ineludible de inscribirse en el Registro Público de Comercio como corredor para ejercer como tal? ¿Cuántos rindieron examen de idoneidad en el tribunal de alzada antes de 2000? ¿Cuantos de ellos se encuentran inscriptos como comercio del ramo inmobiliario en el registro de la Ley provincial 447 y 505? ¿Cuántos de los que incursionan en el ramo inmobiliario son empresas SACIFyC? Y si seguimos preguntándonos, arribamos a la simple conclusión que sólo buscan institucionalizar inmobiliarias off shore; que como se quedaron sin birome ahora aspiran poseer aunque sea un quiosquito. Son los mismos que convencieron al presidente Menem que vetara la 25028 porque regulaba la colegiación que él quería desregular, pero el Senado insistió y ahora es derecho adquirido del martillero y corredor; tiene la fuerza y coacción.
Por Jorge Vedani y Rolando Gutiérrez
de la Asociación de Martilleros Judiciales
territoriodigital.com
12/06/06
No hay campos a la venta y los precios se mantienen elevados
Las hectáreas para siembra vale entre un 20 y un 30% más en dólares que hace un año y no se prevé que los valores vayan a retroceder en el corto plazo
(NA) Desde fines de 2004 prácticamente no ha habido una oferta importante de campos para vender, lo que provocó, por lógica consecuencia, que los precios subieran fuertemente en 2005.
Había quienes suponían que los campos bonaerenses -tal vez como consecuencia de la menor rentabilidad agrícola en 2005- iban a valer menos.
Pues no. Cuestan hoy entre un 20 y un 30 por ciento más en dólares que hace un año y no se prevé que los valores vayan a retroceder en el corto plazo, pese a una cosecha que será bastante menor que la anterior.
A principios de 2005, una hectárea en las mejores zonas agrícolas (soja y maíz) estaba a 5.400 dólares y a fin de ese año subió a 7 mil dólares, de acuerdo con una estadística de la Compañía Argentina de Tierras.
El aumento fue de casi un 30 por ciento. Los campos trigueros subieron 25 por ciento y los mixtos, 15 por ciento.
Hubo incrementos en los campos dedicados a la ganadería. Los de invernada (con buenas pasturas para el engorde de vacunos) están a 2.800 dls/ha con un alza del 21,7 por ciento.
En los establecimientos de cría, situados en la cuenca deprimida del Salado, la hectárea vale unos 950 dólares con un alza del 26 por ciento.
A dólares constantes en una serie de 20 años, de 1985 a 2005, un estudio determina que los campos maiceros de la zona núcleo están actualmente un 60 por ciento arriba de los valores promedio, los trigueros del sur bonaerense un 70 por ciento, los campos de invernada del oeste un 80 por ciento y los de cría un 60 por ciento.
A su vez, la revista Márgenes Agropecuarios analiza una serie más extendida en el tiempo de 1977 a 2004 y compara el promedio contra los valores de noviembre de 2005.
Según este trabajo, un campo maicero vale por hectárea 907 quintales de maíz contra los 306 del promedio de esos años; en los campos de invernada se necesitan 3.584 kgs. para comprar una hectárea contra los 1.548 kgs. de carne que se necesitaban en el promedio de esos años y, finalmente, para adquirir una hectárea de campo de cría se necesitan ahora 971 kgs. en lugar de los 611 kgs. necesarios según el promedio de la serie.
La revista también compara los precios actuales contra los de 1985 en valor producto.
Una hectárea maicera equivalía en 1985 al valor bruto de 5,2 cosechas de 50 quintales. Hoy se requieren 10,3 cosecha de 85 quintales.
La Compañía General de Tierras agregó que en 2005 aumentó el costo del alquiler de campos en la pampa húmeda un 10 por ciento en promedio y nadie avizora que vaya a registrarse una caída en esos valores, pese a la menor cosecha que habrá este año respecto al récord de 84 millones de toneladas del año pasado.
Eduardo Fitz Gerald, especialista de esa firma, sostuvo que muchos capitales, que desconfían de los bancos, quieren multiplicarse en el campo.
"Las tasas de interés en el exterior están en torno al 3 por ciento. Alquilando un campo agrícola ese mismo inversor puede obtener una renta entre 4,5 y 8 por ciento en dólares. Y no se descapitaliza", explicó.
En la zona de Junín la demanda de campos sigue siendo alta y el precio de la hectárea elevado.
"En estos momentos, un campo apto para agricultura en la mejor zona de Junín se está cotizando entre 5.500 a 6 mil dólares", dijo al diario "La Verdad" el martillero Miguel Calabró.
Por su parte, otro martillero Claudio Roggero dijo que los precios para las tres categorías (agricultura, ganadería y zona mixta) "entraron en una especie de meseta".
"Junín -agregó- está en un punto geográfico divisor: hacia la zona noroeste, que sería Ascensión, Rojas y Arenales encontramos campos de hasta 7 mil dls/ha, en la zona mixta de Chacabuco o Viamonte hablamos de 5 mil dólares y en la parte más ganadera de Lincoln "la hectárea se cotiza entre 3 mil y 4 mil dólares".
Mencionó negocios en la zona de Villa Cañás, Santa Fe, a 9 mil dólares o en Colón a 12 mil "pero son casos aislados".
Veamos lo que ocurre en la zona de Rafaela, en la provincia de Santa Fe.
Allí Luis Gaggiotti, de la firma Gaggiotti Inmobiliaria, citado por la publicación "Nuestro Agro" consideró que la plaza "está más calmada y éste es un proceso que venimos verificando en los últimos cuatro o cinco meses. Obviamente esto es un resultado de la baja de los precios de la soja, que desalentó algunas expectativas de inversores. Sin embargo, esa baja no se reflejó en la cotización de los campos".
La mayoría de los operadores coincide con Gaggiotti en destacar que "al bajar el valor de los productos, los compradores actuales no convalidan los mismos precios que se dieron hace seis o siete meses atrás, cuando la soja se vendía a 700 pesos la tonelada.
Si hoy bajó un 40% la soja, el precio de los campos debería tener una tendencia a la baja". En general los operadores principales del sector inmobiliario reconocieron que se espera una baja de entre el 14 y el 15%.
Gaggiotti señaló que hasta hace unos meses "entre el 80 y el 90% de la demanda en esta zona era para uso agrícola.
Hoy ya cambió mucho esa tendencia y podríamos hablar de un 50% para uso agrícola y un 50% para destino ganadero, ya sea para ganadería de carne o leche".
A enero de 2005, los valores de referencia -al margen de las operaciones puntuales que pueden pactarse en otros precios- son de entre 5.000 y 6.000 dólares por hectárea en los mejores campos de la Zona Núcleo, los más caros del país (norte de Buenos Aires, o el sur de Córdoba y Santa Fe, por ejemplo).
En 1997/1998 no superaban los 5.000 pesos convertibles. Pero todo depende de la aptitud de los suelos: "en Bella Italia, al lado de Rafaela, hay campos que no valen más de 1.200 dólares la hectárea. También hay que ver cuántas hectáreas son las que se ofrecen. No es lo mismo vender 33 ha que poner a la venta 150 a 200 ha", aclaró Gaggiotti.
Sin embargo, hoy las operaciones que se concretan son muy pocas. Productores de las zonas más aptas de la cuenca lechera de Rafaela (Villa San José) están pidiendo entre 7 mil y 8 mil dólares por ha para desprenderse de sus tierras.
Pero muy cerca de allí, en Aurelia, un campo de 33 ha con mejoras fue ofrecido en 1.100 dólares la ha.
En la zona de Morteros se están registrando algunas pocas ofertas con cotizaciones similares a las de las mejores tierras agrícolas del país, es decir, entre 5 mil y 6 mil dólares la hectárea.
Distinta es la situación en el norte: por un campo agrícola ganadero de Pozo Borrado, de 800 ha, se pedían 1.200 dólares.
En la década del 90, más precisamente a fines de 1997, el empresario Gregorio Pérez Companc estableció un récord nunca igualado en el sector.
Por intermedio de sus controladas, Pecom Agropecuaria y Goyaike, adquirió --en operaciones separadas-- dos campos en Salto, al norte de la provincia de Buenos Aires a 7.300 dls/ha.
Desde hacía dos años el precio de los campos subía en forma ininterrumpida. Entre 1996 y 1998, el valor de la tierra había aumentado un 100%.
Pero la caída de las cotizaciones internacionales de los granos hizo que el valor de la hectárea también cayera, pero no en igual proporción.
Mientras que los precios agrícolas retrocedieron un 50%, el valor de la hectárea cayó entre un 15 y un 30% en ese período.
Luis Clusellas Bullrich, titular de Bullrich Campos, decía, por entonces, que la gente sabía que los campos valían menos que hace un año, pues el kilo de ganado en pie había caído de 1,30 pesos a 80 centavos y los cereales cotizaban a la mitad de los precios registrados en 1996.
La zona ganadera de invernada (Trenque Lauquen, América, General Villegas, Lincoln, Ameghino) llegó a cotizar a 2.500 dólares por hectárea.
Durante el boom agrícola de 1996, esos campos se hicieron mixtos cuando ingresaron los pools de siembra para cultivar soja y cereales. Hacia fA257 r fines de la década, los campos para el engorde de los vacunos se vendían a 1.800/2 mil dls/ha.
La zona de cría, localizada en la cuenca del Salado, mejoró cuando el kilo vivo de ternero se cotizaba a 1,25 pesos. Eran los campos de costos más bajos, que llegaron a cotizarse a 800 o 900 dólares.
Para los operadores inmobiliarios si en los próximos meses del corriente año, se perfila una menor rentabilidad del negocio agropecuario y una tasa de interés internacional más alta (ya pasó del 1,5 al 2,75%) es posible que la oferta de campos aumente.
En este contexto, la Confederación de Asociaciones Rurales de la Tercera Zona (CARTEZ) señaló que los altos valores de los campos no significan que el productor tenga una renta mayor.
En un informe sobre un campo de 400 hectáreas de aptitud agrícola, concluye que no existe relación entre el valor comercial y productivo de la tierra.
En el establecimiento, ubicado en la localidad de Gould, provincia de Córdoba, la hectárea tiene un valor comercial de 5 mil dólares.
Allí los rindes de maíz alcanzan los 90 quintales y 30 quintales los de soja. El margen bruto para la soja y para el maíz fue de 215 y 77,40 dls/ha.
Emplea una rotación agrícola que combina tres años de soja por una de maíz. El productor retira mensualmente 3 mil pesos.
La rentabilidad anual de esta explotación fue del 1,22% por lo cual, el dueño con esta misma renta necesitaría 82 años para comprar igual cantidad de hectáreas.
Los impuestos al cheque, bienes personales y ganancias equivalieron al 70% del ingreso neto del productor. Si a esto se le suman las retenciones, la presión impositiva equivale a tres veces más que el ingreso bruto del productor.
Fuente: INFOBAE:COM
Alquileres cada vez más caros
En un mercado de demanda creciente, la oferta es escasa y los valores parecen no encontrar su techo
La situación es reiterativa y hasta redundante: hoy, quienes necesitan alquilar una propiedad están ante una verdadera odisea, ya que se encuentran con un mercado que se les presenta como esquivo y hasta por momentos inaccesible, y que se caracteriza por una oferta escasa, una amplísima demanda y precios que parecen no adecuarse a la realidad económica argentina.
Los datos son claros y contundentes: a las cifras oficiales que se dieron a conocer esta semana sobre la escasez de viviendas en la Capital Federal (en el gobierno porteño estiman que faltan unas 100.000), se le suma que en lo que va de 2006 el precio de los alquileres registró una suba del 21% respecto del valor promedio de igual período de 2005, luego de no presentar variantes significativas.
Al intentar encontrar las razones sobre esta tendencia, tanto operadores como observadores del mercado coinciden en que se debe, por un lado, a la gran presencia de inversores tanto locales como extranjeros que están dejando importantes sumas en proyectos en pleno desarrollo y en obras concretadas. Por otra parte, se menciona que si bien se produjo un reajuste en los ingresos de los trabajadores, este aumento no alcanza para cubrir los requisitos establecidos por las entidades bancarias para otorgar créditos hipotecarios, por lo cual aquellos que desearían comprar propiedades no tienen más remedio que alquilar.
Jorge D Odorico, titular de la firma D Odorico Propiedades, con muchos años en el mercado, analiza: "La demanda se mantiene porque el acceso al crédito no es tan sencillo y porque hay una gran escasez de viviendas en la Capital Federal, como lo demuestran las estadísticas oficiales. Esto no quiere decir que el mercado esté en equilibrio en cuanto a la ecuación ingresos-capacidad de pago, porque en realidad podemos decir que a grandes rasgos hay un cierto desfase en cuanto a lo que se ofrece y lo que se pide".
En coincidencia, Hugo Mennella, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, considera: "El mercado de alquileres entró en los últimos meses en equilibrio luego de que la renta, que estaba muy postergada, recuperara posiciones respecto de otros valores. Ahora, la oferta y la demanda están bastante parejas, con valores que, en líneas generales, creo llegaron al techo de sus posibilidades".
D Odorico aporta como dato ilustrativo que "en las zonas premium el mercado está muy consolidado, y no sólo eso, sino que está consolidado en dólares. Por eso, los montos que se piden por los alquileres son acordes con el valor de las propiedades de esa zona, muy elevados. Esto no quiere decir que los precios estén sobrevaluados, porque de ser así no habría tanta oferta ni tampoco se concretarían tantas operaciones, tanto para la compra como para el alquiler. Creo que con el tiempo va a ser el mismo mercado el que dejará en evidencia los valores que se pueden o deben pagar realmente; mientras, se irá acomodando de a poco. Quizá falte un poco más de oferta para que se termine de acomodar".
De valores y ofertas
Lo cierto es que según datos aportados por las cámaras y el GCBA, el mercado porteño hoy muestra una marcada escasez de las unidades llamadas chicas (por lo general, las que buscan los jóvenes como primera vivienda) y es muy difícil conseguir departamentos de uno o dos dormitorios.
Como fenómeno significativo, los inmobiliarios expresan que en los barrios más céntricos y en las llamadas zonas premium, como Belgrano, Barrio Norte, Palermo, Recoleta o Caballito, por ejemplo, están tomando reservas a varios meses y les resulta casi imposible atender la demanda. En otro aspecto, si bien es muy difícil establecer un cuadro general de valores promedio (las variaciones según la ubicación, las características del inmueble, los servicios, la disponibilidad de cocheras y demás), los consultados coinciden en que se puede tomar como extremos departamentos con un dormitorio van de los 400 a los 1200 pesos, mientras que los de dos dormitorios, de 500 a 2000 pesos; a partir de tres dormitorios, en zonas premium se manejan los 2300 pesos como piso. Estos precios se refieren a viviendas estándar sin detalles de lujo y sin tener en cuenta las expensas.
Cambio de perfil
Los operadores coincidieron en otro punto: todos dicen que hubo un cambio para mejor en el perfil socioeconómico de quienes quieren alquilar. Y agregan que hace 10 años, el que alquilaba era aquel que no podía acceder a un crédito porque sus ingresos eran muy escasos, estaba desocupado o por alguna razón no cumplía los requisitos impuestos por los bancos. Hoy, en cambio, es gente que tiene sueldo fijo, ahorros y demás, pero se le complica acceder a un crédito por otras razones.
"Creo que la situación de quien quiere alquilar es muy similar a la de quien tiene que calificar para acceder a un crédito hipotecario: la gente ya sabe cuáles son los requisitos y las condiciones que ponen tanto los propietarios como las inmobiliarias, por lo cual se presentan con toda la documentación necesaria antes de cerrar la operación. Es más, hoy por hoy hay mucha flexibilidad respecto del tema de las garantías y si el que quiere alquilar no ofrece como garantía una propiedad en la Capital Federal, se le aceptan en provincia", comenta D Odorico.
"Digamos que para rentar una propiedad, el interesado no se encuentra con tantas restricciones como antes, ya que sólo necesita justificar ingresos y tener una garantía propietaria", comenta Mennella.
Agregan que si bien es posible que en las zonas más alejadas del centro haya quienes tengan problemas para conseguir garantías o dejar depósitos y demás, se trata de otro tipo de inquilino, ése para quien acceder a la vivienda no es ni será algo fácil.
En la otra vereda
Una visión bastante diferente tiene el presidente de la Unión Argentina de Inquilinos, Radamés Marini. Para él, actualmente "la oferta está contenida por la retención que ejercen los propietarios, ya que existe una concertación espontánea de propietarios que creen que hay una relación directa entre el precio de alquiler y el valor ideal del inmueble. Esta es una idea falsa: nunca se dio que el valor del inmueble determine el valor de la renta porque desde el punto de vista económico la relación es inversa".
Agrega que ante este panorama quien debe alquilar se encuentra en una situación "angustiosa y degradante", pues "se ve sometido a exigencias arbitrarias e irrazonables" y "a un maltrato sistemático por parte de propietarios y operadores, tanto en lo que respecta a los precios como a las garantías y los depósitos". Sobre el primer punto opina: "Existe un abuso en la evaluación de las garantías que no tiene en cuenta la eventual responsabilidad del inquilino ni la solvencia de las garantías en relación con el valor garantizado". Al referirse a los depósitos, dice: "El desequilibrio de la situación lleva a los inquilinos a tener que dejar dos meses de alquiler en poder del propietario, que los conserva durante lo que dure el contrato y que, al finalizar, cuesta una barbaridad recuperar".
Por eso, ofrece soluciones: "Nosotros proponemos la creación de un fideicomiso de garantías por el cual los inquilinos aporten una suma de dinero que los libere de la penuria de ser maltratados con exigencias irracionales. Luego, al final del contrato, si queda algo por pagar que sea cubierto por el fideicomiso y el saldo le sea devuelto al inquilino, algo que actualmente no ocurre".
Tema conflictivo
Otro de los temas que generan polémica es el del desalojo inmediato. Esta forma legal está contemplada en el artículo 684 bis de la ley 25.488 y permite al propietario que ante la falta de pago de alquiler por parte del inquilino pueda iniciarle juicio por desalojo. Claro que si bien se trata de un procedimiento considerado como rápido, obliga al dueño del inmueble a realizar un depósito en garantía como una forma de sustentar la legitimidad de su reclamo y evitar así posibles abusos o presiones. Si bien es una herramienta muy útil para los propietarios, son los inquilinos los que muestran mayor reticencia sobre esta figura. Al respecto, el titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina dice: “Es una herramienta jurídica que se está aplicando con éxito. Además, como las garantías no necesariamente tienen que ser de la Capital si está especificado en el contrato el trámite ejecutivo se puede realizar en la ciudad de Buenos Aires independientemente de donde se encuentre el inmueble en garantía”.
Para Marini, en cambio, el desalojo anticipado “constituye otro abuso hacia los inquilinos, a los que se les ha precarizado su defensa judicial. Basta señalar que hay muchas locaciones con contratos vencidos y los propietarios han mantenido la situación durante 10 o más años. A esa gente se les limitan abusivamente las defensas. La judicialización de las locaciones no excede el 2% de la totalidad de los contratos y resulta irracional una modificación procesal como ésta”.
Por Diego Cúneo
De la Redacción de LA NACION
Colegiación inmobiliaria: oposición del NEA
Las entidades profesionales de martilleros de la región se oponen a la creación de colegio exclusivo
El cónclave se llevó a cabo el sábado en la sede del Colegio de Martilleros y Corredores del Chaco, con la presencia de representantes legales de entidades de martilleros y corredores de seis provincias y la Federación Argentina de Entidades de Martilleros y Corredores Inmobiliarios FAEMCI, quienes dejaron conformada la regionalización de esas entidades, reafirmando la indivisibilidad del título y matrícula universitaria y apoyaron el tratamiento de legislaciones que creen colegios profesionales que reúnan bajo un solo poder de policía a todo el arco profesional de la región.
También reafirmaron la declaración de la asamblea extraordinaria de FAEMCI del 24 de junio pasado sobre la plena vigencia de la Ley 20266 Régimen Legal de Martilleros y Corredores, advirtiendo sobre una iniciativa regional para satisfacer intereses sectoriales empresarios que no tienen interés legítimo en la cuestión y busca la colegiación de una figura profesional inexistente; la pretensión de equiparar idóneos a quienes se encuentran homologados con los universitarios, cuando 24 universidades otorgan títulos indivisibles en todo el país; apoyo a la creación de colegios que reúnan a todo el arco profesional y oposición a la creación de colegios que dividan el título o el otorgamiento de títulos profesionales a personas de existencia ideal y la férrea oposición a la sanción de cualquier norma que equipare a personas que carecen de título habilitante con los egresados de la universidad.
Las organizaciones acordaron una presentación a los poderes de todos las provincias regionales en resguardo de los intereses consagrados por normas constitucionales en forma exclusiva a universitarios y homologados por ley nacional. Se encontraron presentes representantes legales de organizaciones profesionales legitimadas activa y pasivamente, cuales son el Colegio de Corredores y Martilleros de Corrientes, Colegio de Martilleros y Corredores de Chaco, Asociación de Martilleros Judiciales A1750 en conjunto con el Centro de Martilleros y Corredores de Misiones, el Colegio de Martilleros y Corredores de Santa Fe, el Colegio de Martilleros Públicos de Entre Ríos, representantes de Formosa y la federación antes mencionada, que agrupa a los profesionales de todo el país.
misionesonline
10/07/06
Asoma un plan en la tormenta
El Gobierno presentó los lineamientos de un programa de fomento, aunque mantiene una política de intervención en los mercados y la suspensión de las exportaciones de carnes
La ganadería argentina, estancada en cantidad de cabezas desde hace cuarenta años, está a las puertas de algo nuevo. Aún no se sabe si será mejor, igual o peor. Es muy pronto para ese tipo de análisis, pero por lo menos vale la pena profundizar la mirada sobre algunos aspectos.
Los lineamientos del plan ganadero y de reordenamiento de la comercialización de carnes, presentado el martes pasado por la ministra de Economía, Felisa Miceli, todavía tiene la tinta muy fresca. Por ahora, la iniciativa sólo exhibió enunciados que deberán llenarse de contenido con el aporte durante los próximos 15 días de los protagonistas del sector. La obra quedaría terminada, según estimaciones oficiales, en un mes.
Ahora bien: ¿es posible lanzar un plan ganadero con las exportaciones de carnes suspendidas y en un contexto de alto intervencionismo del Estado en los precios de la hacienda? A grandes rasgos, podría argumentarse que no y así lo expresaron algunos dirigentes del campo, aunque otros son más optimistas.
Se sabe, por ahora, que el programa incluirá asistencia financiera del Estado (217 millones de pesos por año) para mejorar los rendimientos en aquellas zonas con muy malos niveles de parición y destete (del 50 por ciento). También, según Miceli, se prevén cambios en la comercialización de carnes para que los cuartos reemplacen la media res, sistema ineficiente y que genera mayores costos, según argumentaron en la Secretaría de Agricultura.
Diseñado para los próximos cuatro años, el plan segmenta el universo de productores de acuerdo con la cantidad de cabezas: 250, 500 y 1000 o más animales. Según los datos aportados en el estudio realizado por un equipo de la Secretaría de Agricultura y de la cartera de Economía existen en el país unos 182.000 productores que cuentan con el 53% del ganado y, unos 18.000, con el 47% de las 52 millones de cabezas. En los cálculos oficiales el planteo apunta a lograr 1,4 millones de terneros más por año, de manera tal que en cuatro años se transformen en 5,5 millones de nacimientos por sobre los actuales. La tasa de eficiencia mejoraría del 24,5% al 27% y, según lo que dice el plan, se alcanzaría una faena de 15,7 millones de cabezas por año, contra los 12 millones de ahora.
Otro punto es el lanzamiento de precios para la hacienda complementarios a los que fija el Mercado de Liniers, que representa el 16% de la comercialización total. Este punto, que trasluce la intención del Gobierno de liberar las cotizaciones, no fue explicitado, dado que podría provocar cortocircuitos con el área del secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, que aplicó precios sugeridos -que funcionan como valores máximos- en Liniers. También se prevé una modernización de la tipificación del ganado.
A estas alturas, parecería extraño que el plan ganadero largamente reclamado por el campo llegue, precisamente, en momentos tan turbulentos con la administración de Néstor Kirchner. "Borrón y cuenta nueva; no queremos más enfrentamientos", dijo Miceli durante la presentación del programa como una aparente señal de distensión. Jorge Aguirre Urreta, presidente del Centro de Consignatarios y Productos del país, le había replicado que la "agresión" había partido primero de los funcionarios. Consultado por estos aspectos, Urreta dijo: "Por lo menos es un principio de querer hacer algo; un signo de buena voluntad porque todos somos responsables del decaimiento de la ganadería, que debería ser de ahora en más una política de Estado".
El presidente de Coninagro, Fernando Gioino, y el presidente de la Federación Agraria Argentina (FAA), Eduardo Buzzi, tomaron la presentación del plan como un el fin de las disputas y el principio del consenso para el futuro. "Entendemos que faltan algunas cosas como más recursos porque para hacer un verdadero plan hay que financiarlo con 1000 millones de pesos y plantearlo con marcos legales más sólidos como una ley, en lugar de y una resolución", opinó Buzzi. La FAA enviará como aporte su propio plan ganadero, similar al de fomento ovino, que plantea una sería de interdependencias regionales para asistir a los productores.
En cambio, el presidente de la Sociedad Rural Argentina (SRA), Luciano Miguens, y el titular de Confederaciones Rurales Argentinas (CRA), Mario Llambías, fueron más prudentes y señalaron que sin la apertura de una parte de las exportaciones de carnes el programa tiene poco sentido. Más claro: ¿para qué producir más si no hay alguien que pague por eso?, se interrogan en las entidades. "Hubo señales que distienden, pero depende de que esas señales se vayan cumpliendo", opinó, de todos modos, Miguens.
En tanto, dentro de CRA la situación no es tan sencilla. El clima de las asambleas con la propuesta de una medida de fuerza deja menos margen a la cúpula de la entidad. "No hay plan ganadero posible ni no existe una política que aliente a la producción a partir de su rentabilidad y continuidad con reglas claras y estables", manifestaron en un comunicado un día después de la presentación del plan.
Competencia
A unos 200 o 300 kilómetros del Obelisco, bajo el sol o la lluvia, los novillos se amontonan como todos los días en las aguadas o las pasturas para seguir su ritmo habitual. Indiferentes a la inflación, a los aumentos de precios; a la deuda externa atada al costo de vida y a las vicisitudes políticas que, sin querer, provocaron durante los últimos ocho o más meses.
Tampoco deben haberse enterado de que por resolución cada vez valen menos, $ 2,20 el kilo vivo el miércoles pasado, o escuchado acerca de los 8400 trabajadores de frigoríficos, que fueron suspendidos en los últimos dos meses por la veda a las exportaciones.
Todo esto, sin saberlo, puede afectar su competencia natural contra el avance de un cultivo como la soja que, implacable, los ha marginado a campos de escasa calidad, con menos agua y pastos.
"Hoy perdemos plata. En la zona pampeana podés lograr 400 kilos de novillo por hectárea al año que si se multiplica por 2,40 pesos (precio de referencia) te da 1000 pesos. Con los costos de alimentación se te va el 60% a lo que hay que sumarles otros gastos con lo cual el productor se queda con 200 pesos. Con la soja ganás el doble", explicó el vicepresidente de CRA, Néstor Roulet, al tiempo que sintetizó: "Uno es muy cariñoso con las vacas, pero hasta cierto punto".
Todos concuerdan, de todos modos, que el bosquejo del plan ganadero es la carta más razonable del Gobierno en este conflicto de largo aliento.
Por Franco Varise
De la Redacción de LA NACION
Liberó el Gobierno un 40% de la exportación de carne
Son unas 140.000 toneladas; por la veda, el paìs lleva perdidos unos US$ 200 millones
Ante la amenaza de un paro agropecuario y apenas un día después del masivo acto en la plaza de Mayo en el que prometió construir un país más plural, el presidente Néstor Kirchner anunció ayer a los dirigentes del campo la liberación del 40% de las exportaciones de cortes enfriados y congelados. También incluyó en el menú de medidas el levantamiento total de las restricciones para los embarques de carnes enlatadas, viandada y corned beef.
De esta manera se dejó sin efecto la resolución 114 por la cual se había suspendido en marzo pasado el comercio externo de carnes y que había sido adoptada en forma abrupta para aumentar la oferta en el mercado interno, impulsar así una rebaja de los precios en el mostrador y contener la inflación. Al mismo tiempo, el Gobierno buscó ahora descomprimir un conflicto que ya llevaba varios meses con el sector.
Todo empezó ayer por la mañana cuando Kirchner recibió a los dirigentes de Confederaciones Rurales Argentinas (CRA), una entidad que estudia desde hace un mes un paro nacional, dado que la veda a las exportaciones provocó un derrumbe en los precios de la hacienda. En cambio, por la tarde, Kirchner convocó a los representantes de la Sociedad Rural Argentina (SRA), Federación Agraria Argentina (FAA) y Coninagro. El anuncio fue así: sorpresivo y a dos tiempos.
Anoche, el Ministerio de Economía informó que a través de la resolución 394, que se publicará pasado mañana en el Boletín oficial, se autoriza un cupo de exportación "equivalente al 40% del volumen físico total exportado" entre junio y noviembre del año pasado, lo que representa unas 140.000 toneladas para repartir entre unos 80 frigoríficos.
"El cupo se distribuirá entre los exportadores en forma proporcional a lo embarcado por cada uno de ellos en el periodo de referencia sin superar el 50 por ciento del cupo establecido", señala la norma, y añade que "la evolución reciente del mercado de la carne bovina justifica derogar la norma que suspendía transitoriamente las exportaciones".
A grandes rasgos, la medida estipula un sistema de cupificación de los embarques de carnes tal como habían propuesto las cámaras que agrupan a los frigoríficos y las entidades del campo poco antes de que se decidiera suspender en forma abrupta las exportaciones. La veda ocasionó una pérdida de ingresos de unos US$ 200 millones. En los considerandos de la resolución se expresa que "como es de público conocimiento el Gobierno está comprometido con una política destinada a mantener la estabilidad de precios a los efectos de no afectar la capacidad de compra de la población". Más adelante la resolución sostiene que "resulta procedente establecer transitoriamente cupos de exportaciones".
A Kirchner lo acompañaron la ministra de Economía, Felisa Miceli, el jefe de Gabinete, Alberto Fernández, el secretario de Coordinación Técnica, Guillermo Moreno, y el subsecretario de Agricultura, Javier de Urquiza. El secretario de Agricultura, Miguel Campos, no participó. Según fuentes del campo, el Presidente habló en forma muy distendida de la necesidad de concertar un plan para aumentar la cantidad de ganado en el país y de asegurar, mientras tanto, el abastecimiento del mercado interno.
"Estamos todos de acuerdo en que el factor que desencadenó el conflicto fue la escasez de cabezas de ganado frente un aumento de la demanda interna y externa de carnes", dijo ayer un dirigente del sector que participó del primer encuentro. A la primera reunión con Kirchner asistieron los presidentes de CRA, Mario Llambías, y de la Confederación de Asociaciones Rurales de Buenos Aires y La Pampa (Carbap), Javier Jayo Ordoqui, y la vicepresidenta de la entidad, Analía Quiroga. Esta dirigente del agro había expresado, en enero pasado, que a Kirchner "le falta materia gris". Ayer, tanto funcionarios como dirigentes fueron testigos de una reconciliación: "Sin rencores", dijo Kirchner, y Quiroga ensayó unas palabras de disculpas.
"El objetivo nunca fue perjudicar a un sector, el paro no tuvo nada que ver con estas nuevas medidas; además después del masivo acto de anteayer no debería importarnos ningún paro", dijo una alta fuente del Gobierno, aunque reconoció que "se descomprime un punto de presión".
"Es una apertura y confiamos en que este sistema funcione porque tiende a recomponer los precios de la hacienda y asegura el abastecimiento del mercado interno", opinó el presidente de CRA, Mario Llambías. Aunque el dirigente no quiso manifestarlo taxativamente, con estas nuevas medidas la posibilidad del paro perdió fuerza: "Hay momentos y momentos para una protesta", relativizó.
Por Franco Varise
De la Redacción de LA NACION
Alma de criadores
Fundada con genética de Leachman, influyente familia de la raza Angus, en Surangus apuestan a la calidad de sus animales
AYACUCHO.- Es viernes y la mañana se presenta gris, con tímidos rayos de sol de vez en cuando. La crudeza del invierno se siente en la piel y hasta la padecen casi por igual los campos de cría de esta zona de la Cuenca del Salado, con los pastos más secos a la espera de la primavera. En medio de ese paisaje, marcado por las huellas que deja el clima a esta altura del año, en un campo ubicado a unos 30 kilómetros de esta localidad bonaerense irrumpen, buscando mostrarse como protagonistas de la escena, los machos en recría que tiene Surangus, uno de los casos más destacados de la genética superior, que hace diez años empezó a jugar fuerte en la historia de la raza Angus en el país.
Ganadora del premio LA NACION-Banco Galicia a la Excelencia Agropecuaria 2005 en la categoría Mejor Criador, esta cabaña, en realidad con sede en la estancia La Juanita, en el kilómetro 153,5 de la ruta 205, cerca de Roque Pérez, también en la zona de cría, tiene el mérito de haberse fundado sobre la base de 500 embriones importados provenientes del 10% superior del plantel de Leachman, una de las familias más influyentes de la raza en el mundo, fundadora de cabañas con mucha historia como Ankony y Leachman Angus Ranch. Pero hay algo todavía más importante: con ese capital en la Argentina, Surangus se decidió a multiplicar esta genética de más de 60 años de selección. Y fruto de esa visión por incorporar a lo más destacado de la raza, hoy la firma, propiedad de Alfredo Gusmán, Carlos Ojea Rullán y la familia de Leo Werthein, es una de las principales proveedores de toros padres superiores con ejemplares en varios centros de inseminación.
Un dato: hoy en el mercado se usan 100.000 dosis de semen de reproductores de esta empresa. Otro dato: su remate anual es uno de los más relevantes del calendario de la raza, con un promedio de ventas entre los tres más altos del año.
Además, sus toros se encuentran dentro de los líderes del Programa de Evaluación de Reproductores Angus (ERA), en tanto que el promedio general de sus Dep s (Diferencias Esperadas de Progenie) está en el percentil superior con respecto al resto de esta raza. Varias empresas se han nutrido de su genética para sus líneas de producción de carne
"Nuestro objetivo primario es producir animales de pedigree plenamente confiables; buscamos que el criador comercial se acerque cada vez más al pedigree para que cuando lo compre adquiera un aliado para su mejora genética", expresó a LA NACION Carlos Ojea Rullán, uno de los socio de Surangus. Hoy entre toros, vaquillonas y embriones, la firma vende unas 300 piezas por año.
El comienzo
Fue precisamente Ojea Rullán el impulsor de esta iniciativa de traer los embriones Angus, en 1995, tras una gira por el estado norteamericano de Montana. "Voy allí desde hace 22 años; de todos los viajes que hice, hubo un rodeo que siempre me llamó la atención por la calidad racial, alta producción de carne, facilidad de parto, fertilidad y habilidad materna. Esto era Leachman Angus Ranch, propiedad de Lester y Jay Leachman", comentó.
A este socio le sorprendía que los criadores del Angus negro, pioneros allí en llevar datos de Dep s, produjeran un animal ideal para la Argentina, esto es, costilludo, musculoso, rústico y fértil, entre otras características más.
"Los animales que salen de Montana, donde los campos admiten una vaca cada 15/20 hectáreas y los inviernos son muy crudos, con nieve, tienen una excelente adaptación hasta en nuestros campos de cría más difíciles y dan resultados", indicó el socio de la firma.
Pero, pese a la preferencia por el rodeo, la llegada de esa genética se dificultaba por sus altos valores. Hasta que una sequía en 1995 derivó allí en una caída en los precios y Ojea Rullán, Gusmán y el fallecido Leo Werthein lograron cerrar un contrato para la compra de 500 embriones.
"Recuerdo como si fuera hoy el día que pasó frente a mis ojos todo el plantel de Leachman y junto con Jay seleccionamos a las 16 vacas más nobles y productoras para fundar en la Argentina el rodeo de Surangus", indicó Ojea Rullán. "Creímos que la idea era buena", señaló, por su parte, Gusmán.
El mismo Jay Leachman dijo en una carta que envió a los socios que la genética provenía del corazón mismo de su programa y señaló allí algunas de sus características más relevantes: ser funcional en su estructura, poseer alta fertilidad, poder criar terneros de bajo peso al nacer y volver a procrear en el período de tiempo lo más corto posible.
Muchas de las vacas que produjeron embriones para esta firma luego se vendieron en un remate entre 40.000 y hasta 80.000 dólares.
Programa disciplinado
En rigor, después de que comenzara a llegar al país la genética de Leachman, en el establecimiento se puso en marcha lo que los mismos socios llamaron su Programa Disciplinado de multiplicación genética, que priorizó la eficiencia productiva.
Hoy el 100% de las madres proviene en su origen de embriones que pasaron la prueba de nacer en la Argentina de vaquillonas generales, esto es receptoras, de 300 kilos al momento de poner en ellas el embrión.
Con esta estrategia, la empresa buscó demostrar que esta genética podía nacer de estas vaquillonas en el país y adaptarse a sus condiciones. También motorizó este desafío que se podían tener moderados a bajos pesos al nacer; el 80% de los servicios fueron dados con toros que tenían Dep s bajos para peso al nacer.
Como dato interesante, hasta la actualidad su plantel de 170 vacas tiene un peso promedio al nacer de 33,4 kilos.
Para no fallar en los lineamientos del denominado Programa Disciplinado se decidió utilizar toros padres probados de alta producción mediante factores de impacto económico y productivo.
Entre otros factores, en la cabaña también se prestó atención a lograr lapsos cortos entre partos, considerando que cuanto más corto (entre cinco días y una semana antes que lo normal) es, más liviano nace el ternero.
Otro aspecto que se ha trabajado con énfasis en la empresa es la recría, donde todos los animales se recrían en grupos contemporáneos, sin separarlos.
"Hacemos culto al concepto de performance, que bien aplicado consiste en evaluar la performance de los individuos en grupos, sin aislarlos", sostuvieron los socios.
"Les damos a todos la misma chance para que manifiesten su genética. Así se pueden detectar los mejores para bajo peso (al nacer), los mejores para peso al destete y los mejores para peso final", añadieron.
Más allá de los resultados, con la venta hace unos años de Leachman, Surangus quedó posicionado con un plantel que conserva el patrimonio de esa firma norteamericana de más de 60 años de selección.
"Esto (por el emprendimiento) ha sido una realidad; ahora seguimos con un programa de crecimiento", subrayó Gusmán.
Por Fernando Bertello
Enviado especial
La genética que se multiplica
AYACUCHO (De un enviado especial).- Entre otras cosas, en Surangus se trabaja mucho sobre la genética que se va a multiplicar. Aquí lo relevante es la velocidad con que se hace esto, con las mejores terneras y vaquillonas disponibles para dar embriones enseguida.
Para este plan, en el establecimiento hay hembras superiores listas a los 15 meses para ser donantes de embriones.
"La punta de la genética se empieza a multiplicar desde los 15 meses. Eso permite que a los cuatro años una de las vacas ya tenga hijas o hijos de dos años. Nosotros podemos desprendernos a los cuatro o cinco años de vacas donantes (de embriones) importantes y entregarlas al mercado teniendo 5/6 hijas que las reemplacen", explicó Carlos Ojea Rullán.
¿Qué tiene que tener una hembra de 15 meses para ser elegida donante para el plan de multiplicación de la firma? Sólo por citar algunas características, el animal debe tener buen físico. Además, tiene que venir desde ya con una historia de buenos datos de producción y Dep s, siempre con antecedentes destacados. En fin, se trata de las hembras que demuestran ser superiores.
Por el lado de la recría de los machos para venta, un punto para destacar es que se trata de suministrar una alimentación lo más natural posible (incluye al silo de maíz y un núcleo vitamínico) para que los reproductores puedan "trabajar" sin problemas en el campo.
En este punto se busca alcanzar una buena ganancia, pero sin llegar a poner en riesgo el equilibrio del animal, esto es, se apunta a evitar un exceso de comida.
lanacion.com.ar
Región NEA se opone a la creación de colegios inmobiliarios
El arco de entidades profesionales martilleros corredores de la región litoraleña manifestó su oposición a la promulgación parlamentaria de un proyecto de creación de colegio exclusivo de la modalidad de corredor inmobiliario, impulsado por una organización de comerciantes del ramo inmobiliario, sosteniendo que la incumbencia profesional y el título habilitante es indivisible
El cónclave se llevó a cabo el 8 de julio de 2006 en sede del Colegio de Martilleros y Corredores del Chaco, con la presencia de representantes legales de entidades de martilleros corredores de seis provincias y la Federación Argentina de Entidades de Martilleros y Corredores Inmobiliarios FAEMCI, quienes dejaron conformada la regionalización de esas entidades, reafirmando la indivisibilidad del título y matrícula universitaria y apoyaron el tratamiento de legislaciones que creen colegios profesionales que reúnan bajo un solo poder de policía a todo el arco profesional de la región. También reafirmaron la declaración de la asamblea extraordinaria de FAEMCI del 24 de junio pasado sobre la plena vigencia de la Ley 20266 Régimen Legal de Martilleros y Corredores, advirtiendo sobre una iniciativa regional para satisfacer intereses sectoriales empresarios que no tienen interés legítimo en la cuestión y busca la colegiación de una figura profesional inexistente; la pretensión de equiparar idóneos a quienes se encuentran homologados con los universitarios, cuando 24 universidades otorgan títulos indivisibles en todo el país; apoyo a la creación de colegios que reunan a todo el arco profesional y oposición a la creación de colegios que dividan el título o el otorgamiento de títulos profesionales a personas de existencia ideal y la férrea oposición a la sanción de cualquier norma que equipare a personas que carecen de título habilitante con los egresados de la universidad. Las organizaciones acordaron una presentación a los poderes de todos las provincias regionales en resguardo de los intereses consagrados por normas constitucionales en forma exclusiva a universitarios y homologados por ley nacional. Se encontraron presentes representantes legales de organizaciones profesionales legitimadas activa y pasivamente, cuales son el Colegio de Corredores y Martilleros de Corrientes, Colegio de Martilleros y Corredores de Chaco, Asociación de Martilleros Judiciales A1750 en conjunto con el Centro de Martilleros y Corred! ores de Misiones, el Colegio de Martilleros y Corredores de Santa Fe, el Colegio de Martilleros Públicos de Entre Ríos, representantes de Formosa y la federación antes mencionada, que agrupa a los profesionales de todo el país.
diariomisiones.com
09/07/06
Controversia por la aftosa en Corrientes
Según el veterinario de la estancia que denunció el foco, pudieron haber casos que no fueron notificados por otros productores
SAN LUIS DEL PALMAR, Corrientes.- "Acá hay algo raro. Nuestras vacas están documentadas y vacunadas. Además, la aftosa no aparece porque sí. Algo la trae, y yo pregunto: ¿cómo pueden tenerla vacas que están encerradas kilómetros campo adentro, que no circulan por las rutas? A mí me suena a que acá la aftosa está desde antes, pero alguien lo ocultó", con estas palabras, José Buongiorno, el veterinario del establecimiento San Juan y el mismo que denunció la aparición de la aftosa, contestó las versiones que afirman que el origen de la enfermedad es el contrabando.
Buongiorno dice que se siente apenado por las repercusiones del caso. "¿Qué quiere que le diga? Yo denuncié como manda la ley, le facilité el trabajo al Senasa [Servicio Nacional de Calidad y Sanidad Agroalimentaria] y ahora tengo que leer en los diarios que desde allí investigan el origen del ganado como si fuéramos contrabandistas de cuarta. Así se premia al que hace las cosas bien", comentó con amargura, casualmente en el día de su cumpleaños, que no justamente tiene mucho de feliz, según dice él.
A su lado, Ramón López, el capataz de la firma a quien sus ochos hijos y amigos llaman Santos, permanece callado y con semblante triste. "Ustedes se reirán, pero para mí fue muy duro tener que ayudar a que me sacrifiquen las vacas. Nosotros tenemos mucho apego a los animales. ¡Si hubiera visto cómo lloraron los peones! Encima tenemos que leer que se sospecha de nuestra seriedad como criadores", dijo con tristeza, más tristeza de la que ya tiene impresa en el rostro desde que asesinaron a uno de sus hijos en el Puente de La Noria por un hecho policial.
López contó que trabaja en la zona desde 1965 y que en los últimos 30 años no hubo focos de aftosa en el establecimiento. "Y para los que dijeron que nosotros todavía vacunamos enlazando, venga, vea nuestras instalaciones", invita, mientras muestra los bretes adonde se vacunan y bañan las vacas en una solución antigarrapata.
Buongiorno insiste: "El virus está en el aire. No puede aparecer porque sí. Nosotros vimos terneros enfermos en el campo de al lado de donde encontramos el foco. Pero cuando le dijimos al Senasa que debían investigar los campos linderos para que no se propague más, nos contestaron que la resolución sólo permitía hacer operativos acá". En cuanto al porqué se contagiaron animales que ya estaban vacunados, él cree que puede haber sido un corte en la cadena de frío. "La vacuna es buena porque el Senasa la controla. Pero es muy posible que en el trayecto desde donde se hace hasta acá haya sufrido un corte en la cadena de frío. ¡Qué casualidad que las vacas que se contagiaron fueron las del lote que fueron vacunadas el 3 de noviembre [pasado]! A las de los días siguientes no les pasó nada. Falló la vacuna de ese día", explica Buongiorno.
Al rato llega José Romero Brisco, hijo del Pocho, como se lo conoce al ex senador José Antonio Romero Feris. "Uno hace las cosas bien, cumple con las normas y te caen encima con acusaciones que son muy perjudiciales; nosotros actuamos de buena fe", afirma Romero Brisco.
El y Buongiorno insisten en la falsedad de la hipótesis de las vacas traficadas. Las causas que esgrimen son varias: tienen la documentación en regla; las vacas que no son nacidas en el campo son susceptibles del ataque de la garrapata o de morir por comer romerillo, una hierba que las vacas locales reconocen y no prueban porque es mortal, y, sobre todo, su reputación como empresa ganadera. "Nosotros trabajamos con genética de primera. Tenemos prestigio como criadores", subrayaron.
Pero desde el Senasa algunos insisten en la hipótesis del origen del ganado. Así lo aseguró una calificada fuente de ese organismo.
"La procedencia del ganado depende de la buena fe del productor. Así que uno puede comprar una vaca en la frontera y ponerle su propia marca. Yo no digo que ellos lo hayan hecho, pero que puede ser", afirmó la fuente, que pidió no ser identificada.
Cuestionan al Senasa
Para complicar aún más el panorama, Blas Ferrando, el presidente de la Sociedad Rural de Mercedes (Corrientes), puso en duda el trabajo del Senasa y aun la existencia de la enfermedad. "El Senasa nos está tratando de hacer responsables a los productores. En 2000 dijeron que había un foco en Mercedes, en un campo de los Blaquier, y, cuando nosotros quisimos hacer muestras, no nos dejaron. Queremos investigar y hacer nuestros propios controles. No estamos tranquilos", dijo Ferrando, quien además contó que por haber dicho esto en las radios recibió amenazas.
"Pero a mí no me importa porque no soy político. Soy productor y defiendo a los productores. Y fui el primero que advirtió en octubre sobre que los controles del Senasa no estaban a la altura del problema que representaba el foco de Brasil. Y me contestaron que estaba atentando contra los mercados de la Argentina. Hoy estamos llorando todos sobre la leche derramada", concluyó.
Por Mercedes Colombres
Enviada especial
FUENTE: DIARIOLA NACIÓN
Otra variante de los ladrillos
Son una alternativa para buscar rentabilidad o vivienda
El fideicomiso también dinamizó el mercado inmobiliario por ser una buena alternativa para quienes desean invertir en la construcción de edificios o barrios cerrados. Los plazos mínimos son de dos años y la rentabilidad ronda entre un 15 y un 30% en dólares.
Según José Rozados, de la consultora Reporte Inmobiliario, las consultas sobre fideicomisos aumentaron un 100% con respecto al año pasado. "Crece el interés de los desarrolladores, arquitectos, ingenieros y de gente que quiere invertir porque lo ven como una opción muy rentable y segura", sostuvo. Rodrigo Ayerza, titular de la consultora inmobiliaria PIX, considera que el fideicomiso ayudó al desarrollo de cientos de proyectos que impulsaron el crecimiento de la inversión inmobiliaria.
En el fideicomiso se reúnen el dueño del terreno con el capital de los inversores y un gerenciador, y una vez que el inmueble está avanzado se comienza a vender a inversores finales. Según Ayerza, es una herramienta simple, práctica, con ventajas impositivas, y seguridad jurídica pues los fondos y bienes comprometidos no pueden ser separados del fin para el que fueron destinados. "Si alguna de las partes tiene un problema, ningún acreedor puede afectar al fideicomiso."
Mario Gómez, director de Toribio Achával Propiedades, estima que hoy un 40% de la inversión inmobiliaria directa proviene de pequeños y medianos inversores que aportan un promedio de US$ 50.000 para ingresar a un fideicomiso. "Desde el 2002 hubo un gran movimiento de inversores que no querían saber nada con el mercado financiero y movilizaron este mercado que tiene una rentabilidad del 25 al 30% en dólares", apuntó.
También abrió una puerta a mucha gente que no puede acceder al crédito. Según Gómez, la tendencia comenzó en Recoleta; después se sumaron Palermo y Belgrano. "Lo bueno es que ahora se agregan zonas no tradicionales, como Almagro, un barrio típico de clase media donde compran consumidores finales que acceden a un departamento de 70 metros cuadrados a un valor de 800 dólares el metro." La inmobiliaria ofrece hoy Altos de Almagro II, que son semipisos de dos dormitorios. Se pagan 18.000 dólares de entrada, y el resto se incorpora en 24 cuotas mensuales de 1800, para acceder al costo al propio departamento.
Diego Caride es director de TPYA Fiduciaria, que desarrolló dos fideicomisos inmobiliarios, Quartier Boulevard en Palermo Hollywood y en Punta Ballena, Uruguay. En ambos está concluida la primera etapa y el ingreso se realiza a través de la firma Argencons, que los comercializa. Caride comentó que los inversores entran a un fideicomiso para generar una rentabilidad por la reventa una vez terminado el proyecto, quedarse con un departamento a menor valor u obtener un ingreso por el alquiler, y estima que el 20% de los inversores son extranjeros.
Barrios cerrados
Omar Eidelstein, socio del estudio Las Heras, Kelly, Eidelstein & Carreras, especializado en la materia, estima un crecimiento exponencial en los próximos años porque es una herramienta muy necesaria. Como ejemplo, destaca que hoy el 80% de los barrios cerrados son fideicomisos inmobiliarios.
Muchos de estos barrios fueron desarrollados por Pentamar en el partido de Tigre. Matías Gassiebayle, gerente de la empresa, dice: "Cuando hace unos años se instaló la figura del fideicomiso, se perfeccionó la situación para dar más resguardo legal al bien a vender, así el que compra tiene asegurada la inversión".
De este modo, se comercializaron barrios cerrados como Santa Bárbara, Santa Catalina y Santa María de Tigre, entre otros. Hoy la empresa tiene a la venta en fideicomiso 30 oficinas en el centro comercial de Santa Bárbara, a dos kilómetros de la ciudad de Tigre. Allí se ofrece, por ejemplo, una oficina de 31 metros cuadrados en US$ 38.600 a pagar 14.000 al contado y el resto en cuotas de 1750 con dos refuerzos de 3550. El empresario observa que hay una fuerte demanda porque muchas empresas se mudan a la zona norte y además la gente que vive allí quiere trabajar cerca de su vivienda: "La tendencia es que la gente quiere viajar lo menos posible al centro de Buenos Aires".
Los operadores coinciden en lo alentador que resulta el fideicomiso para impulsar un círculo virtuoso con eje en la construcción.
FUENTE: DIARIO LA NACION
| Profesionales del litoral se oponen a creación de colegio inmobiliario |
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El arco de entidades profesionales de martilleros y corredores de la región litoraleña manifestó su oposición a la promulgación parlamentaria de un proyecto de creación de un colegio exclusivo de corredores inmobiliarios impulsado por una organización de comerciantes del ramo inmobiliario, sosteniendo que la incumbencia profesional y el título habilitante de la profesión de martillero y corredor público es indivisible. La reunión se llevó a cabo ayer a las 10 en el local del Colegio de Martilleros y Corredores del Chaco, con la presencia de representantes legales de entidades de martilleros y corredores de seis provincias y la Federación Argentina de Entidades de Martilleros y Corredores Inmobiliarios, quienes dejaron conformado el proyecto de regionalización de esas entidades, reafirmaron la indivisibilidad del título y matrícula universitaria y apoyaron el tratamiento sobre legislaciones que creen colegios profesionales en toda la región, que reúnan bajo un solo poder de policía a todo el arco profesional. Asimismo, reafirmaron la declaración de la asamblea extraordinaria de FAEMCI del 24 de junio pasado sobre la plena vigencia de la ley 20266 Régimen Legal de Martilleros y Corredores que hace de la profesión un título indivisible, el conocimiento sobre una iniciativa regional que satisface intereses sectoriales empresarios que no tienen interés legítimo y buscan la colegiación de una figura profesional inexistente, la pretensión de equiparar idóneos a quienes se encuentran homologados con los universitarios, cuando 24 universidades otorgan títulos indivisibles en todo el país; el apoyo a la creación de colegios que reúnan a todo el arco profesional oponiéndose a la creación de colegios que dividan el título, el otorgamiento de títulos profesionales a personas de existencia ideal y la férrea oposición a la sanción de cualquier norma que equipare a personas que carecen de título habilitante con los egresados o equiparados por ley al título universitario. Las organizaciones acordaron una presentación a los poderes provinciales en resguardo de los intereses consagrados por normas legales exclusivamente a universitarios y homologados por ley. Se encontraban presentes en la reunión representantes de organizaciones legales de profesionales con interés legítimo en la cuestión, pertenecientes al Colegio de Corredores y Colegio de Martilleros de Corrientes, Colegio de Martilleros y Corredores del Chaco, Asociación de Martilleros Judiciales A-1750 junto con el Centro de Martilleros y Corredores de Misiones, Colegio de Martilleros y Corredores de Santa Fe, Colegio de Martilleros Públicos de Entre Ríos, representantes de Formosa y la federación antes mencionada que agrupa a todos los profesionales del país. |
NORTE Diario Digital Resistencia
09/07/06
Tendría el agro 10 años favorables
La proyección sobre el desarrollo del sector agropecuario es positiva para los próximos diez años, afirmó ayer la Fundación Mediterránea.
"Se prevén tendencias positivas para el consumo mundial de todos los productos agropecuarios en el período 2006-2015, prolongándose así un ciclo favorable que ya lleva varios años", señaló tomando en cuenta las estimaciones optimistas sobre el crecimiento de la economía mundial en ese lapso. "Según la OECD-FAO, el mundo podría crecer al 2,9% promedio anual en dicho período, frente al 2,6% de los últimos diez años."
"Este incremento en los ingresos mundiales empujará el consumo de commodities por encima del crecimiento poblacional en todos los productos, con excepción del trigo."
Otro factor positivo está relacionado con el cambio de precios relativos que está creando el alza del petróleo. "Hasta ahora el impacto de la demanda de granos para la producción de combustibles es reducido, pero en un entorno de precios altos y nuevos adelantos tecnológicos sería un motor clave de los mercados agrícolas."
lanacion.com.ar
En alza
Las naves industriales y los depósitos se vuelven a cotizar casi como en 1998; buen retorno de la inversión
El informe de mercado que realiza periódicamente la firma L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios destaca que desde 2003 la economía mantiene una curva sostenida de crecimiento que también se traslada a la demanda de espacios, "por parte de las industrias que han prosperado. Así, muchas plantas y depósitos que habían sido dejados por empresas que no pudieron continuar con sus actividades hoy son reciclados y acondicionados para recibir a sus nuevos inquilinos, que solicitan espacios con mejores prestaciones".
En cuanto a la tendencia de las operaciones, el porcentaje mayor de las empresas se inclina a alquilar (75%) y el resto, a comprar (25%). "Esta situación obedece a que son pymes las que motorizan el sector y no tienen intención de inmovilizar su capital. Por un lado porque prefieren invertirlo en tecnología y maquinaria en pos de su crecimiento, y por otro porque los créditos que les permitirían construir, todavía no son tan atractivos como para justificar una inversión que se recuperaría en el largo plazo", indica el relevamiento.
La demanda actual está conformada por dos tipos de empresas bien diferenciadas en cuanto a su necesidad de espacio: las pymes que buscan de 700 a 1500 metros cuadrados, y las grandes empresas nacionales y multinacionales que buscan de 5000 en adelante.
En ambos casos quieren inmuebles que unifiquen la parte logística con oficinas y un sector de depósito, preferentemente sobre alguna vía de acceso importante que les permita trasladarse en forma rápida y ahorrar costos.
En cuanto a los precios, el promedio del m2 para depósitos, en zona norte, era de 3 a 5 dólares entre 1999 y 2001; actualmente está tocando los 3 dólares. Para el futuro, y en virtud de una oferta escasa, se considera que los precios continuarán en aumento.
Depósitos
En cuanto a los depósitos industriales, el informe estipula que en el primer semestre de 2006 el valor para alquilarlos puede trepar hasta los 3/4 dólares por metro cuadrado, siempre en los llamados premium.
Más allá de la reticencia de algunos locatarios a pagar los actuales valores locativos, que han sufrido una suba del 200% desde la salida de la convertibilidad, la realidad es que la rentabilidad también acompañó con un retorno favorable.
Con este escenario muchos inversores se vuelcan a la compra de depósitos en desuso, los cuales luego de un reciclaje pueden ser ofrecidos a los valores mencionados.
"El plazo de recupero de la inversión es entre 4 y 5 años, mientras que en una construcción nueva es de 7 a 8. La zona norte es la más buscada para este tipo de negocios", establece el informe.
El peso subvaluado y la buena calidad de una enorme gama de bienes e inmuebles le han dado forma a la Argentina, el país del déme dos
Si bien la mayoría de los turistas compra indumentaria, artículos de cuero y calzado, algunos también se animan a invertir y adquieren departamentos y campos
La Argentina es la meca de un turismo que gasta cada vez más. Norteamericanos, brasileños, chilenos, uruguayos y europeos son los principales compradores de las tiendas de la calle Florida, los shoppings y los principales comercios de Mendoza, Córdoba, Santa Fe y las provincias patagónicas.
Gracias a la devaluación, los precios de varios rubros atrapan el interés de los turistas. Si bien volar hasta la Argentina y alojarse en un hotel internacional no ofrece mayores ahorros, empuñar las tarjetas de crédito y salir de shopping, sí.
Indumentaria elegante y deportiva, zapatos y otros artículos de cuero, vinos y hasta joyas integran la lista de compras de los extranjeros cuyas visitas crecieron un 10% el año pasado, según cifras del Indec.
Tras la devaluación, en 2003, comenzó a acelerarse la tendencia y hoy los turistas están más gastadores que nunca. Así, los ingresos económicos por turismo receptivo subieron de US$ 2491 millones en 2004 a más de US$ 3000 millones en 2005. Este año, llegarían a los US$ 3454 millones, según las estimaciones de la Secretaría de Turismo.
Cuando salen de compras, los turistas eligen la tradición aunque también siguen nuevas tendencias. Primero, lo clásico. Los productos de cuero son un artículo importante en sus listas de compras, aunque han perdido peso relativo en el presupuesto total. Hoy representan el 23% de las operaciones –con un ticket promedio de 522 pesos–, mientras que hace una década representaban más de la mitad. Así lo muestran los números de Global Refund, empresa dedicada a procesar las devoluciones del IVA que benefician a los turistas, un sistema al que están adheridos más de 2200 comercios.
Dean y Heather, una pareja de canadienses que dieron el paseo obligado por la calle Florida, dijeron a La Nación que no dejarían la Argentina sin comprar “unas buenas camperas de cuero”.
“En nuestro país –explicó Dean– una campera de ese estilo nos cuesta US$ 600 y acá podemos conseguirla por US$ 200 y de muy buena calidad. El hotel es muy razonable también y son realmente baratos los zapatos.”
Los españoles Gerard y Carmen, que quedaron “fascinados” con los paisajes patagónicos, también volverán a su tierra con artículos de cuero nuevos.
“Estamos buscando y aunque nos cuesta encontrar los diseños europeos a los que estamos acostumbrados, lo cierto es que aquí el cuero es muy barato y de excelente calidad. En general, digamos que todo nos cuesta la mitad”, dijo Gerard, que en su tierra se desempeña como asesor financiero.
Algunas cosas caras
“Los artículos de electrónica son más caros aquí y las llamadas internacionales también nos resultan costosas, salvo las que son con tarjeta. La comida es abundante y exquisita, tiene la mejor relación precio-calidad.”
Por su parte, Susan y Hank, una pareja de Sudáfrica que vino a celebrar su 25° aniversario al país, destacaron que “las cosas de cuero y los CD son muy baratos aunque en algunas cosas como el transporte el país es más caro que Chile”.
“La relación en general con Sudáfrica no es muy amplia. Los CD, si son económicos, allá nos cuestan US$ 20 y acá 20 pesos”, afirmó Susan.
El nuevo primer lugar en las compras lo ocupa la ropa, segmento que creció, y mucho. Por cuestiones de calidad y de precio, los extranjeros eligen prendas argentinas, que representan el 45% de las compras.
Una factura promedio de indumentaria de un turista es de 455 pesos en indumentaria masculina y 349 pesos en ropa para mujer.
Dentro de este rubro, la venta de vestimenta deportiva se disparó un 94% el año pasado. “Eso fue gracias a los turistas brasileños, que enloquecieron por las camisetas de fútbol y las zapatillas”, dijo Tomás Mostany, gerente general de Global Refund.
Para Osmar, Daisy, Laura y Caio, una familia de San Pablo, “es cierto que la ropa es más económica, pero las diferencias de precios no son enormes”.
De acuerdo con Osmar, “la relación del peso y el real no es muy amplia, pero nos beneficia”. Veronica, una profesora de República Checa que visitó por segunda vez el país, dijo que “los precios de la ropa en general son bajos” y aprovechó el viaje para comprar “suéteres y chales de llama”.
Veronica, al igual que varios turistas, criticó la doble tarifa que se maneja en algunos circuitos turísticos.
“La vez anterior tuve una mejor atención y me duele decir eso. Es tremenda la diferencia con el Sur, las cosas me costaron cuatro veces más en la Patagonia que en la Capital”, se lamentó.
Tasiana y Tatiana, dos estudiantes de San Pablo de 22 años, encontraron muy baratos los anteojos y los relojes. En su ciudad, los relojes cuestan 50 pesos y aquí los encontraron desde 20 pesos. La relación con los anteojos es aún menor, según dicen.
“¡Allá pagamos 40 pesos un par de anteojos y acá están a 14 pesos!”, exclamaron encantadas.
Los turistas son felices comprando y también yendo de una tienda a la otra y parando para reponer fuerzas en un bar o restaurante. Los precios del transporte y la comida son regalados, siempre si se compara con los de los países de origen.
Un almuerzo con menú ejecutivo en Buenos Aires puede rondar los 18 pesos, mientras que un menú similar cuesta 31 pesos en Estados Unidos, 28 en Brasil y Uruguay o unos salados 59 pesos en Francia o 44 en Italia. Una refrescante cerveza llega a la mesa por 6 pesos, mientras que en Italia y Francia cuesta al menos 9 pesos y en Estados Unidos, 19 pesos.
Viajar veinte cuadras en taxi cuesta 6 pesos aquí, mientras que en Italia hay que desembolsar 30 pesos por el mismo trayecto, en Brasil 15 pesos, en Estados Unidos unos 31 pesos y en España, 55 pesos.
Karl, un ingeniero de Suecia, destacó que el país le resultó "más barato que Chile y más caro que Brasil".
"Llevo cinco días y todo me cuesta un tercio que en mi país. Los taxis son muy baratos y estoy pagando 24 pesos un hotel que allá me cuesta 15 euros. La cerveza y la ropa también son muy baratas", afirmó.
"Los artículos electrónicos, en cambio, son más caros aquí, en especial los reproductores de MP3", añadió.
Para los australianos Mike y Becky, en general, los precios en la Argentina son "moderados". Según señalaron, el cuero, la carne y el transporte son económicos al igual que los hoteles.
Taxis y ropa, baratos
Para el trío de neoyorquinos, Greg, James y John, el país es "barato" por sus "cueros, ropas y comidas".
"La relación es de 3 a 1, así que todo es muy económico, en especial, los taxis y la ropa. John se compró un sweater por 260 pesos que en Nueva York puede costar al menos 120 dólares", contó James.
"La comida -continuó Greg- también es barata. Allá una cena cuesta unos 45 dólares y acá comés la mejor carne por apenas 10 dólares."
En el ranking de dinero gastado por compra de Global Refund, los norteamericanos pican en punta, con un promedio de 522 pesos por factura; les siguen los mexicanos, con 473 peso; los españoles, con 455 pesos, y los brasileños, colombianos y venezolanos, con unos 350 pesos en promedio.
Por calidad y precio, dentro de la lista de compras están creciendo rubros como vinos y joyas artesanales. Aquí los buenos vinos se consiguen a un gran precio, una botella de vino malbec cuesta 10 pesos en un supermercado.
Para encontrar una calidad similar en las góndolas norteamericanas hay que pagar 31 pesos; en Francia, al menos 20 pesos; en España, 44 pesos, y en Brasil, 28 pesos.
El turismo sigue aumentando y gastando: este año los arribos de turistas por Ezeiza crecerán entre 4% y 7%, para llegar a los 33,7 millones. Y cuentan en Global Refund que los turistas norteamericanos y europeos -que son mayoría en esta época del año- gastaron en enero un 60% más que en el mismo mes del año pasado.
Como contrapartida, ser argentino y salir de shopping por las capitales del mundo ha dejado de ser un gusto barato. Con salarios en pesos, visitar Oslo, la ciudad más cara del mundo, es inalcanzable para el grueso de la población argentina.
En realidad, son muchas las ciudades que han quedado fuera del alcance de los argentinos, que hoy tienen la capital del deme dos, si se toma en cuenta el último ranking elaborado por la Unidad de Inteligencia Económica (EIU, por sus siglas en inglés) del grupo editorial británico The Economist, que compara el costo de los bienes y servicios en dólares de 130 ciudades.
De acuerdo con ese informe, la capital noruega desplazó a Tokio del primer lugar. En la lista les siguen la capital islandesa, Reykjavik; la ciudad japonesa de Osaka/Kobe, París, Copenhague, Londres, Zurich, Ginebra, Helsinki, Viena y la alemana Francfort.
Buenos Aires se encuentra entre las ciudades más baratas del planeta y ocupa el puesto 117. Para que un argentino se sienta cómodo sacando la billetera como turista, debería viajar hasta San José o Asunción, ciudades que ocupan los puestos 120 y 127 del listado, respectivamente.
Por Laura Ferrarese y
Mercedes García Bartelt
De la Redacción de LA NACION
Venerado destino del algarrobo
Por Cristina L. de Bugatti
Para LA NACION
En 1983 visité Roma, y sobre la alta pared de un edificio vecino a la Plaza del Panteón leí una placa que decía (en italiano, y según mi libre traducción): "El municipio de Buenos Aires, renovando el pavimento de la calle con maderas de bosques argentinos, desea piadosamente rodear de religioso silencio la tumba venerada de los dos primeros reyes de Italia". Y más abajo: "La Comuna de Roma, agradecida por el sentimiento fraterno, pone este recordatorio", febrero MCMVI.
El hallazgo me emocionó. Imaginé que antes el lugar estaría empedrado y los carruajes harían mucho ruido -atenuado luego por la madera- al circular sobre piedras cerca del Panteón, templo romano del siglo I, transformado en mausoleo de los reyes, próceres de la unidad italiana.
Ya de regreso, supe que el intendente de Buenos Aires en esa fecha era Carlos Rosetti. El 1° de este mes, la sección 100 años atrás en LA NACION, reprodujo un telegrama: "El ingeniero Benoit en El Quirinal. Roma, 31. Esta mañana fue recibido por el rey Víctor Manuel el ingeniero Benoit, director de las obras de pavimentación de la plaza del Panteón, por cuenta de la Municipalidad de Buenos Aires. El soberano se mostró afable con el ingeniero argentino por el gentil obsequio que la ciudad de Buenos Aires ha hecho a la capital italiana".
Lo que cierra esta nota es que los "legno de foreste argentini", el material utilizado, eran adoquines de algarrobo catamarqueño, el sufrido árbol que, bajo diferentes nombres, cubría la Argentina semiárida. Sin duda, fue muy bello el destino de esa madera, pero la necesaria conquista de tierras para la agricultura y la ganadería provocó la gran deforestación que, en algunos lugares, tiene consecuencias muy graves.
Fideicomiso
Construyen una torre como consorcio al costo
Villa Urquiza es el barrio con mayor crecimiento de los últimos tiempos. Uno de los parámetros que avalan esta muestra es la superficie permitida para el período diciembre de 2005 a febrero de 2006, de 51.472 metros cuadrados para viviendas nuevas, según lo que marca un estudio de mercado elaborado por la empresa RED Consulting & Management SA.
"Los valores en la zona oscilan entre 860 dólares y 1200 dólares por metro cuadrado, siendo el valor promedio para el área de 1030 dólares por metro cuadrado", dice Federico Di Leo Lira, Project Manager de RED Consulting & Management SA.
Otra de las calles con mayor crecimiento es Roosevelt. "Esta arteria es la que más emprendimientos nuevos ofrece, que se venden a 1078 dólares por metro cuadrado en promedio. Otro eje dinámico en cuanto a nuevos proyectos es la calle Rivera, que presenta avances significativos de obra. "Se ofrecen unidades de dos y tres dormitorios en el orden de los 933 dólares por metro cuadrado de promedio."
Existen, a su vez dentro del corredor Rivera-Alvarez Thomas, proyectos armados mediante consorcios al costo, en su mayoría organizados por inmobiliarias zonales. "Estos se venden a 835 dólares por metro cuadrado aproximadamente", concluye.
En ese contexto, Pacheco Nuevo es un emprendimiento que se suma a esa oferta y comercializa la mencionada empresa.
Se inserta en un área que cuenta con 25 proyectos nuevos, en distintas instancias de obra, delimitada por las avenidas Alvarez Thomas, Monroe, Congreso y Triunvirato.
Para ello se está organizando un fideicomiso desde la modalidad conocida como consorcio al costo para llevar adelante la construcción.
Se trata de un emprendimiento con planta baja libre y 14 pisos distribuidos en 53 departamentos de uno y dos dormitorios, que se comercializa desde 790 dólares por metro cuadrado en la preventa. La finalización de la obra está prevista para fines del año próximo.
"El proyecto se encuentra a 50 metros de la avenida Monroe y a dos cuadras de la avenida Triunvirato, principales ejes con equipamiento comercial de la zona. Asimismo se espera la llegada del subte en el corto plazo, que tendrá su boca de acceso en el cruce de las mencionadas arterias a 200 metros del emprendimiento", comenta el arquitecto Di Leo Lira.
En la planta baja se ubica el hall de acceso, la portería y las cocheras semicubiertas.
En el primer subsuelo está la sala de máquinas de ascensores, el tanque de bombeo y las salas de medidores eléctricos y de gas. Mientras que la azotea está equipada con una piscina, solárium y parrillas de uso común.
"El proyecto se diferencia de su entorno por su diseño arquitectónico racional que privilegia la iluminación y ventilación de las unidades en su totalidad por ser el único edificio en torre de perímetro libre del área y por el equipamiento con el que cuenta. RED actuará como administrador fiduciario y gerente de proyecto para asegurar el cumplimiento de los plazos y metas propuestas", agrega Di Leo Lira.
Actualmente, se encuentra muy avanzada la incorporación de inversores fiduciantes de dinero. "Estos aportarán los fondos necesarios para la construcción del edificio y recibirán como beneficiarios del fideicomiso unidades terminadas. Los fondos están integrados en un 70 por ciento", concluye el arquitecto.
La tierra, cada vez más cara
Por Adriana B. Anzillotti
De la Redacción de LA NACION
Pocas veces en el mercado hay voces coincidentes. Cada cual con su librito, los operadores apelan a argumentos no siempre consistentes para analizar las vicisitudes del sector. En estos días, de lo que más se habla es del auge de la construcción y de la suba sostenida de los precios. Mientras algunos insisten en que la tierra es cada vez más escasa y, por lo tanto, más cara, otros consideran que las cotizaciones ya llegaron a un techo y no pueden seguir incrementándose. En Puerto Madero, por ejemplo, la tierra aumentó desde 2000 alrededor del 400%, lo que implica que en algunos emprendimientos la incidencia sea de 1000 dólares.
Casi entre susurros, otro empresario confió hace unos días que en otra zona muy cotizada, en una de las torres en obra, los valores de venta superan los cálculos estimados. Esto quiere decir más de 3000 dólares el m2, lo que no es novedoso, porque se sabe que muchos de los primeros compradores son inversores que entran y salen de un negocio con buenas diferencias. Por otra parte, en las zonas premium la demanda no duda en pagar más con tal de acceder a ubicaciones únicas, donde las propuestas contemplan la mejor calidad de construcción y sofisticados amenities.
Ahora, si pensamos en un target más masivo, la situación es diferente. Hay una oferta inusual -alrededor de 800.000 m2 de unidades nuevas-, con diversidad de ubicaciones y calidad, también con precios muy altos. El problema es que la demanda no puede absorber tanta oferta porque no existe capacidad adquisitiva para comprar con los créditos que ofrece la banca privada y oficial. La brecha salario-cuota todavía es importante, y aquí radica la futura fuerte dinamización de la demanda.
Coincidente o no, desde hace cuatro años de algún modo la coyuntura internacional favoreció el interés sostenido de la gente que se volcó -no sólo en la Argentina, sino en muchos países del mundo- a refugiarse en la solidez del ladrillo.
Los sucesivos remezones financieros internacionales se encargan de empujar a la gente al mercado de Real Estate. Hay quienes creen hoy que si las tasas internacionales son más atractivas, muchos abandonarán los ladrillos por esas otras inversiones tentadoras. Los acontecimientos darán la razón, pero aun así, los grandes inversores apuestan a la tierra, un bien preciado, cada vez más escaso en todas partes.
Las viviendas tienen compradores importados
Los extranjeros explican más del 10% de las ventas
Siguiendo los modelos de la Costa del Sol española y de Miami, Buenos Aires está dando sus primeros pasos como una exportadora de inmuebles. Cada vez más extranjeros, principalmente europeos beneficiados por la fortaleza del euro, se lanzan a la búsqueda de oportunidades de compra en el mercado inmobiliario local, seducidos por los bajos precios en dólares de las propiedades en la capital argentina y algunas otras ciudades del interior del país. Si bien no se puede hablar de un fenómeno masivo, los desarrolladores inmobiliarios aseguran que en el caso de las torres de vivienda a estrenar en los barrios porteños más caros, el porcentaje de compradores extranjeros o de argentinos que viven en el exterior ya trepa por encima del 10 por ciento.
El principal atractivo que ofrecen los inmuebles en la Argentina es indudablemente el precio. A pesar de que para los pesificados bolsillos de la mayoría de los argentinos los valores de las propiedades parecen cada vez más lejanos, en el sector no dudan en asegurar que los precios en Buenos Aires son muy competitivos a nivel internacional y están a años luz de los que se manejan en otras capitales.
"Para los parámetros internacionales, los precios locales siguen siendo atractivos. En promedio, el metro cuadrado en un departamento usado de dos ambientes en San Telmo ronda los 895 dólares, a pesar de ser un barrio muy buscado por los compradores extranjeros, que están acostumbrados a desembolsar 7000 dólares en París o 5400 dólares en Barcelona", explicó José Rozados, de la consultora Reporte Inmobiliario.
El desarrollador inmobiliario Alberto Fernández Prieto también coincide a la hora de evaluar el peso cada vez más importante que adquirieron los inversores extranjeros en el diseño de sus planes de negocios. "En el caso de las torres que estamos comercializando en Puerto Madero, entre el 20 y el 25% de las compras las están haciendo inversores extranjeros para los cuales los precios argentinos siguen siendo muy competitivos. De hecho, recibimos muchas consultas de inversores principalmente europeos, para quienes pagar 2000 o 3000 dólares el metro cuadrado sigue siendo una opción más que económica", explica el empresario. Por su parte, en la inmobiliaria Bullrich explican que entre los potenciales compradores extranjeros se encuentran tanto empresarios que viajan habitualmente a Buenos Aires como estudiantes que están haciendo algún curso en el país, aunque precisan que en todos los casos el interés está muy limitado a algunas zonas de la ciudad. "Los extranjeros que están comprando propiedades como inversión en Buenos Aires buscan edificios a estrenar en zonas muy buenas, como Puerto Madero o Recoleta, y que ofrezcan amenities como gimnasio o pileta", explica Graciela Nicolini, gerente de Obras Nuevas de la inmobiliaria.
El factor desconocido
Los operadores del sector además aseguran que, junto con el precio, el otro factor que torna más atractivo al mercado inmobilario local es la seguridad. Por más que para muchos porteños parezca extraño, en la visión de muchos extranjeros Buenos Aires sigue siendo una ciudad segura al estar a miles de kilómetros de los grandes conflictos internacionales.
El atractivo que significan los compradores extranjeros para los proyectos inmobiliarios locales ya llevó a algunas empresas del sector a abrir oficinas en el exterior. Entre las pioneras se encuentra el grupo Real Estate Quality Developers, que reúne a cuatro desarrolladores locales y ya cuenta con una oficina en Madrid y planea sumar otra en Miami. "Hay que salir a buscar la demanda al exterior, apuntando tanto a compradores extranjeros como a argentinos que viven en el exterior", señaló Claudio Piedrabuena, presidente de la firma rosarina OP Developers, una de las cuatro socias de la alianza.
El empresario, además, destaca que el interés de los extranjeros y los residentes argentinos en el exterior no se limita a Buenos Aires y también se está extendiendo a algunas plazas del interior. "En el caso de la torre Aqualina, que estamos levantando en pleno centro de Rosario, ya cerramos varias ventas con rosarinos y gente de la zona que está viviendo en España y los Estados Unidos y compra no sólo como una inversión, sino también como una forma de volver a tener un pie en la ciudad", explica Piedrabuena.
Por Alfredo Sainz
De la Redacción de LA NACION
Córdoba: auge de edificios y valores en alza
Se multiplican las obras en la ciudad y en las sierras, impulsadas por inversores que resguardan los rendimientosde buenas cosechas
CORDOBA.- Los actores del negocio de bienes raíces en esta ciudad aseguran que todavía "queda mucho por ver" en la capital mediterránea en cuanto a emprendimientos inmobiliarios.
Pruebas al canto: continuará el auge de Nueva Córdoba, se consolidará la expansión de aquél hacia el barrio General Paz, Cofico se sumará a la corriente y también se subirán al escenario como figuras estelares la Avenida Costanera, la zona del ex Abasto y otras menores, Barrio Güemes y Alberdi, periféricas del casco céntrico.
Las oportunidades se potenciarán con las licitaciones de la Corporación Inmobiliaria Córdoba, una sociedad de cuyo paquete accionario es dueño el Estado provincial, creada para vender las numerosas propiedades que quedaron en manos del sector público, o de los bancos oficiales por créditos u operaciones impagas. Pronto serán anunciados muy tentadores lugares.
Además, están en pleno proceso de comercialización importantes proyectos suburbanos y serranos -en este caso, el pie de sierras cercano a la capital- y otros que dentro de poco serán ofrecidos.
Tan sólo para citar un par de las varias propuestas que enseguida despiertan la tentación de conocer de qué se trata: Tierra Alta Ecopueblo y Causana, sobre la autopista Córdoba-Villa Carlos Paz.
Entre los que se vienen, uno de los más ambiciosos tiene una resonancia poética: Laguna Azul, 420 hectáreas a unos pocos kilómetros de la capital.
Las sierras mismas se han incorporado al furor inmobiliario, en algunos sitios con la versión de club de campo o el "primer barrio ecológico de montaña", Keoken, para los más fervientes defensores del medio ambiente, en las proximidades de Tanti.
Seguirá el auge
Desarrollistas y agentes inmobiliarios de Córdoba rechazan la idea de la burbuja y hablan con mucha confianza de los próximos años.
"A lo sumo podría haber una desaceleración, pero la verdad es que no vislumbramos que este ritmo que tenemos pueda achatarse o cortarse", resume Mario Rodolfo Toledo, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (CaCIC).
Horacio Parga, a cargo en estos días de la presidencia de la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc) asegura que no se nota un decrecimiento de la actividad, que está en ascenso desde 2003. "Vemos un mercado muy pujante para adelante."
Por una parte se reclama y espera un mejoramiento de las condiciones crediticias que le abran la puerta de la propiedad a una buena porción de la clase media que hoy alquila, y por otro lado, el segmento más alto ya ha comenzado a requerir productos diferenciados que van apareciendo en el mercado.
En expansión
El auge inmobiliario más impactante se asentó en el coqueto Barrio Nueva Córdoba, a una decena de cuadras de la plaza mayor de la ciudad, la San Martín. "En esa área, hay más de 150 edificios en ejecución y un centenar de proyectos en espera", informa Toledo.
Muchos inversores apuntan a la renta que ofrece el alquiler a los estudiantes o son padres de éstos, residentes en el interior, cuyos ingresos mejoraron ostensiblemente en los últimos tiempos con las cosechas de soja. En Córdoba hay una población de 100.000 alumnos para la media docena de universidades existentes.
Al costado de Nueva Córdoba dentro de poco aparecerá una porción de 14 hectáreas, que formaron parte de los terrenos que ocupó el Batallón 141 y que quedaron para el gobierno provincial. La Corporación Inmobiliaria la estaría licitando antes de fin de año.
Además, han hecho su irrupción productos de alta gama. Es el caso de la Torre Elysée, en la calle San Lorenzo, a la que se está ofreciendo como "un estilo de vida", comparable con la Recoleta metropolitana. Es una oferta de máxima categoría.
Otro barrio
El fenómeno de Nueva Córdoba buscó expansión y la encontró en el barrio vecino, General Paz, también a una decena de cuadras del centro. Hay allí unos 50 edificios terminados y una veintena en construcción.
Habrá allí próximamente una novedad que seguramente interesará a los desarrolladores. En un mes o algo más la Corporación Inmobiliaria provincial llamará a licitación para vender la llamada "manzana de la ex Papelera". Es probable que la base de esa tierra no sea inferior a 10 millones de pesos.
Para el otro lado del centro, al sur de la plaza San Martín, acaba de darse la reactivación de una obra que se detuvo hace años en su esqueleto estructural, el conocido como edificio Vespasiani, sobre avenida Humberto Primero al 600. Serán 120 departamentos.
Un par de cuadras más allá, entre Humberto Primero y la Avenida Costanera -su nombre deriva de que bordea al río Suquía-, se empezó a trabajar en una de las manzanas vendidas por la Corporación Inmobiliaria. El grupo GNI hará allí un complejo de tres torres con áreas de esparcimiento y centro comercial.
También en torno de la Terminal de Omnibus, entre General Paz y Nueva Córdoba, se encuentran en trámite varios proyectos.
Y según los operadores locales, todavía falta mucho para ver del desarrollo constructivo de Córdoba en los próximos años.
Valores en alza
Los precios no han sido una limitante para que la oferta inmobiliaria en Córdoba haya encontrado a sus destinatarios, aunque le está faltando a la clase media una inyección de recursos y facilidades crediticias.
Los valores de venta aproximados son los siguientes:
- Nueva Córdoba: departamento de 1 dormitorio, 50 metros cuadrados, 40.000 dólares; 2 dormitorios, 70 metros, 60.000 dólares; más de 3 dormitorios y dependencias, de 120.000 dólares para arriba, según la categoría.
- General Paz: entre un 10 y 15 por ciento menos que en Nueva Córdoba.
- Casonas, condominios privados: entre 700 y 850 dólares el metro cuadrado final.
- Countries y barrios privados: precios muy variables, de acuerdo con la categoría, superficie y prestaciones. El punto de arranque del terreno está entre 35.000 y 40.000 dólares.
"A esos precios habrá que verlos en su momento", opina Mario Rodolfo Toledo, de CaCIC.
Operadores y desarrollistas coinciden en el momento del análisis sobre la necesidad de financiación a largo plazo y tasas más bajas para el sector medio de la población.
"La clase media es el motor de la construcción en los países desarrollados", apunta Horacio Parga, de Ceduc.
Por Juan Carlos Vaca
Corresponsal de LA NACION
Confianza en los ladrillos
Una opción atractiva que eligen los pequeños inversores para proteger sus ahorros la conforman los lotes y condominios en preventa. La rentabilidad nunca es menor al 30 por ciento
Ante la falta de alternativas rentables, los pequeños y medianos inversores descubrieron en el mercado inmobiliario suburbano una oportunidad muy atractiva para colocar sus ahorros, ya que ofrece poco o nulo riesgo y altas probabilidades de multiplicar el capital.
En este marco pueden ubicarse los emprendimientos que están surgiendo: barrios cuyos trámites recién se inician o condominios en plena construcción. "Este año tendremos muchos lanzamientos de este tipo, por lo que estimamos que la oferta se equilibrará con la demanda -asegura Haydée Burgueño, de la inmobiliaria homónima-. Cuanto antes se ingrese en el desarrollo, mayor será la rentabilidad, aunque, como contrapartida, se tomarán más riesgos."
Los parámetros para determinar que un barrio está lejos de su techo, y por lo tanto constituye una buena oportunidad de compra, se basan principalmente en los valores de urbanizaciones similares pero más consolidadas, proceso que lleva por lo menos dos años. Al respecto, Burgueño cita un caso testigo: "Altos de Manzanares se vende hoy a 20 dólares el m2, y estimamos que cuando se consolide llegará a costar unos 32 dólares, valor que tienen los barrios vecinos de similares características; hace un año se llegó a vender a 10 dólares el m2".
Otro factor para tener en cuenta a la hora de determinar una oportunidad de inversión se relaciona con las características propias del barrio: "No son recomendables los emprendimientos en los que sólo interese la preventa, ya que pese a que esté todo vendido a inversores, no hay nadie viviendo allí", expresó Burgueño.
Roberto Mateo, de Mateo Propiedades, explica: "Hay indicios que marcan si el emprendimiento se va a concretar. Por ejemplo, el interés de los propietarios por recorrer su lugar o comenzar a forestar su lote".
El entorno también es crucial para fijar los precios. "Luján es una zona con mucho potencial tanto por su rápido acceso a la Capital como por sus amplias y buenas fracciones de tierra y los servicios que supone tener una ciudad muy cercana, y esas virtudes aún no se trasladaron al precio", explica Mateo. Por ejemplo, mientras que en el kilómetro 45 o 50 del Acceso Oeste los lotes no bajan de los 50 dólares en promedio, en Luján apenas llegan a 25.
"En el caso de La Concepción, que acaba de lanzar su segundo barrio, el proyecto del centro comercial que pronto comenzará su construcción hará subir los precios en no menos del 20%", detalla Mateo. Agrega que los valores de Luján del Sol y Arroyo Dulce no se mantendrán estables porque la demanda crece cada vez más. Lomas de San Francisco, un reciente lanzamiento de la firma Badino, en Open Door, prevende sus lotes de 1500 m2 a 12,5 dólares el m2: "Tomando como referencia los barrios vecinos, en poco tiempo el valor se duplicará", asegura Adriana López, de la empresa.
Fincas de San Vicente es otro caso donde la zona influye mucho. Allí, por ejemplo, a dos meses de su lanzamiento los valores pasaron de 15.000 a 20.000 dólares, aunque todo parece indicar que el techo no bajará de los 30.000 dólares por fracción de 3500 m2. "Al ser un producto único, en una zona que se redescubrió por sus buenos accesos y cercanía, hay mucha demanda; en septiembre se lanzará un barrio vecino con golf y eso hará subir los precios indefectiblemente", asegura Rodolfo Barravecchia, de Castex Propiedades.
En el caso de los condominios, las diferencias pueden ser menores y los riesgos también: "Cuando se comienza a construir un condominio es porque ya están todos los trámites aprobados, y por lo tanto no hay más riesgo de que el desarrollador no cumpla con lo que prometió; por eso los precios -una vez terminado- no son mayores al 30 o 40%, a menos que se ingrese en un fideicomiso antes de comenzar los trámites", dice Burgueño.
Ricardo Edelstein Pernice, de Castex, ilustra con un caso concreto: "El Condomino Tortugas se vende, con importantes amenities, a 850 dólares en una zona privilegiada; en un año, cuando se entreguen las unidades, su valor no será menor a 1100 dólares el metro".
En síntesis, la clave de una compra segura y exitosa radica en la información previa.
Sebastián Stupenengo
Para tener en cuenta
- Accesos: la ubicación es fundamental en la valorización del emprendimiento. Tendrán mayor precio los que estén cerca de autopistas o tengan una vía de ingreso rápida al barrio.
- Escritura: cuanto más falte para obtenerla, mayor será la rentabilidad. En esto es fundamental la seriedad de los desarrolladores.
- Proyecto: las características diferenciales del producto harán que atraiga más gente, lo que le dará mayores posibilidades de que suba el precio.
- Referencias: conocer los valores que se manejan en barrios de similares características.
- Expensas: cuanto más altas sean, más demorará el desarrollo.
- Anticiparse: conocer los futuros proyectos permitirá ingresar antes que otros.
FUENTE: DIARIO LA NACIÓN
